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这些土地流转行为是违法的,一定要会识别

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icon图标 发表于 2020-5-21 10:14:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然大部分农民拥有土地,但拥有的面积不多,加上近年来种养殖不是很赚钱,所以农民就会将地流转出去。但由于农民对土地流转的知识了解不多,使之产生各种问题。那么农民朋友们如何识别什么是违法的土地流转呢?
土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权,是经营权流转到期后在土地承包期内依然属于农户。
土地流转的好处
有利于防止土地抛荒。
由于农村劳动力向非农产业转移,加上种田效益低下,很多地方存在不同程度的耕地抛荒现象。通过土地流转,将连片抛荒地,集中由少数人通过投入资金、技术来开发经营,既可以防止土地抛荒,又可以达到合理利用土地。
有利于促进农业产业化、规模化。
过去主要是一家一户分散经营,生产、产品都形不成规模,市场竞争往往处于劣势。通过土地流转,能解决和实现土地、劳力、资金、技术、信息等生产要素的优化配置和组合,有利于发展适度规模经营,促进农业结构的调整和优化。
对农民来说收入增加。
农民可以把自家的土地流转给种田大户,然后再去给企业打工。土地一份收入,自己打工一份收入,有利于提高和稳定农民收入。
但因土地流转市场的不规范,土地流转的纠纷也是不少的;而且在流转土地后,也有一些“毁约弃耕”现象存在。
哪些土地流转行为违法
1、强迫、阻碍农民依法进行土地承包经营权流转
农民(承包方)依法进行土地承包经营权流转,除以转让的方式流转需经发包方同以外,以其他方式流转的,发包方一律无权干涉。
2、假借少数服从多数,强迫农民进行土地承包经营权流转
违背农民意愿,强制推行土地承包经营权流转,受到部分农民的抵制后,通过村民委员会操纵,假借少数服从多数的名义,强行对农民的承包地进行调整。
3、土地流转改变了农业用途
《农村土地承包法》第三十三条规定,农村土地承包经营权的流转要遵循“保护耕地”的原则;因此,流转出去的土地一定不能改变其原有的农业用途,农民一旦进行土地流转之后,将土地用作非农业用途的行为,是要承担相关责任的。
之所以严格要求保护耕地,是因为土地流转的目的就是微量促进农业建设发展,而耕地则是其必不可少的条件,因此,必须要在确权不改变土地农业用途的前提下,进行土地流转。
4、国家机关及其工作人员违法干预土地承包
根据《土地承包法》第九条规定,国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人都不得侵犯。因此,村集体利用职权干涉农村土地承包、强迫承包双方变更、解除合同、以其他形式侵占、贪污、挪用、征用农民集体土地补偿费用等行为,都是属于违法行为,要受到法律制裁的。

这些土地流转行为是违法的,一定要会识别

这些土地流转行为是违法的,一定要会识别

签订土地流转合同注意项
1.明确双方当事人的姓名、住所。
注意签约人是有民事能力的人,转出方签约人应为承包方代表(户主)或经承包方(户主)授权的人。
2.注意明确土地流转方式。
特别是转包与转让的差别巨大,一定要格外注意。
3.注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级。
土地环境比较复杂的,最好双方一起进行侦探,在做进一步的决定。
4.注意流转土地的用途。
农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的用途。
5.注意流转的期限以及起止日期。
流转期限不得超过承包期的剩余期限。
6.注意明确双方的权利和义务。
比如道路条件,水源供应,流转价格,支付方式,支付时间等等一系列问题。
7.注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理。
8.注意约定违约责任。
9.注意土地流转不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
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