广州小产权房一律不予确权登记，买房时如何辨别？

橘子君丫丫

近日，广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，此次广州出台的这个法案明确的指出了，广州小产权房一律不予确权登记，那么大家买房时如何辨别？这就是我们今天要聊的话题。

广州小产权房一律不予确权登记，买房时如何辨别？

首先我们来了解一下广州政府这么做的背景。
为加快推进广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作，确保2020年底前基本完成“房地一体”确权登记发证任务，保障农民合法财产权益，促进乡村振兴战略实施，维护农村社会秩序和谐稳定，结合我市实际，特制定本方案。
《方案》有哪些内容规定
全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。
买房时如何辨别小产权房？
买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。