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土地流转和以租代征一定要搞清楚,不然容易吃大亏

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icon图标 发表于 2020-4-30 13:55:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
小李家一家都在外务工,家里的土地都只有70多岁的老父亲和老母亲在耕种,父母年纪大了,也渐渐种不动了。小李正在发愁怎么办,出去务工吧,地没有人种植可惜不说时间久了地就荒废了。在家种地吧,确实是赚的不多,一家人的生活也成问题。正好这个时候,村委会说有公司想要承包土地,用来种植玉米,用作生产。这对小李来说是一件好事,一方面他可以出门打工赚钱也不用担心地是不是荒废,另一方面把土地流转出去也可以增加一笔收入。但是小李还是心存疑惑,这样的土地流转是安全的吗?不会到了最后变成以租代征吧。

土地流转和以租代征一定要搞清楚,不然容易吃大亏

土地流转和以租代征一定要搞清楚,不然容易吃大亏

确实,区分以租代征和土地流转十分重要。但是这二者还是有本质的差别的,注意以下几点就可以辨别:
1、 租给谁?以租代征一般是为了规避征地程序,签订合同的主体可能是政府也可能是用地单位。而土地流转的受让方多是用于农业生产的法人或者个人。
2、 为什么要租?以租代征的用途较为多样,可能涉及到修路等,其主要目的绝对不是用于农业生产。而土地流转则不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境,只能用于农业生产。如果擅自改变土地的农业用途,弃耕抛荒连续两年以上或者给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境,承包方可以解除合同。
因此,想要判断是土地流转还是以租代征并不难,但是一定要小心甄别。小李又向村委会了解了一下,受让方是一个食品公司,要流转土地种玉米作为原材料用于食品生产。因此,小李是可以签订合同将土地流转出去的。
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