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2020年宅基地审批权下放,村干部这一关最关键

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icon图标 发表于 2020-4-15 14:49:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年宅基地审批权下放,村干部这一关最关键,3点做不好难批准
宅基地是农民居住需求的基本保障,长期以来,是按照“因人按需、一户一宅、无偿取得、长期使用”的原则进行分配的。在早些年,很多村庄只要家里有男孩子到了结婚成家的年龄,村民向村干部提出申请,就能经批准得到一块宅基地,建房成家分户。这项制度也保障了农村居民的安居乐业和农村社会的和谐稳定。
但近些年来,这些情况却发生了很大的变化,农村村民想要申请宅基地就变得没那么容易了,很多农民分户之后申请多年也没有得到批准,有条件的就到城里买房安家,没有条件的只有几个家庭长期挤住在一起。
造成这种情况的原因一方面是由于随着人口增长,很多农村可用于宅基地的土地已经用完,农用地转用又有着严格的限制,宅基地无地可批;另一方面,宅基地审批层级过高,没有规范的程序和流程,有些地方甚至以各种理由停止宅基地审批,农民想要分得宅基地是申请无门。
这种情况将要得到改变了。在农业农村部、自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》中,明确宅基地审核批准权力下放,农民申请宅基地和建房,经村级组织审查后乡镇政府就可以审核批准了,并且明确了宅基地申请审批的具体流程,下一步还要建立完善一个窗口对外受理、多部门内部联动的联审联办制度,农民申请宅基地将容易多了。

2020年宅基地审批权下放,村干部这一关最关键

2020年宅基地审批权下放,村干部这一关最关键

农民申请宅基地由乡镇政府审核批准,但需要过村委会这重要的一关。《通知》明确宅基地申请要首先向村民小组、村委会提出申请,并且需要征求全体村民意见,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见。村级组织重点审查3项内容,这3点做不好难批准,村干部就卡住你了。
(1)提交的材料是否真实有效。农民申请宅基地和建房需要提交不少材料,以此证实申请的必要性和真实性,比如说在《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》中,要填写家庭成员信息、现有宅基地及住房情况、申请宅基地理由、户口所在地等信息,这些都是宅基地和建房审批的重要指标,其真实性村干部了解最为清楚,由村委会审查最合适。
(2)拟用地建房是否符合村庄规划。一些村庄因为以前没有合理规划而留下不少后遗症,比如说街道狭窄、进出不便等等。因此,在今年的农村房屋建设中,必须有一个合理的村庄规划,防止出现难以纠正的问题。村委会是村庄规划的制定者,在农民申请宅基地和建房时,是否符合规划必须认真审核。
(3)是否征求了用地建房相邻权利人意见。宅基地和建房问题涉及到每家每户的切身利益,对于每一家来讲都是大事。近年来,关于农民宅基地和建房方面的矛盾纠纷不断增多,比如说边界不清、权属不明等等,因此宅基地批准和建房之前,必须充分征求相邻权利人的意见,这一点也要由村委会把关。
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