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什么是宅基地的“三权分置”?对农民权益有何影响?

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icon图标 发表于 2020-4-14 14:35:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
我国农村土地制度改革,可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。今天就一起来看看什么是宅基地的“三权分置”?对农民权益有何影响?
什么是宅基地的“三权分置”?
宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。
宅基地所有权:根据《宪法》第十条、《土地管理法》第九条,宅基地属于农民集体所有。对此有人可能不理解,自家的宅基地已经几代人住在这里,分明就是自家私有财产,怎么就变成农民集体的了?实际上,强调宅基地集体所有,是坚持我国土地公有制的表现,但这并不妨碍农民占有、使用宅基地的财产安全。
宅基地使用权:《物权法》第十三章专列一章对宅基地使用权进行了规定,即农民对宅基地享有占有和使用的权利。在“三权分置”之前,该使用主要指“地基”使用,即利用宅基地建造住宅及其附属设施。在“三权分置”之后,该使用权被分离成了宅基地“资格权”和“宅基地使用权”。
宅基地资格权:宅基地资格权仅限于农村集体经济组织成员享有,具有身份权属性。享有宅基地资格权的前提在于具备农村集体经济组织成员资格。

什么是宅基地的“三权分置”?对农民权益有何影响?

什么是宅基地的“三权分置”?对农民权益有何影响?

宅基地“三权分置”对农民权益有何影响?
一,对于人留守在农村、户籍未迁出的农户而言,宅基地“集体所有、成员使用、无偿分配、长期占有”的基本特征不因“三权分置”而发生变化。
二,对于进城务工、工作、随亲属在城市里定居等原因,造成农村宅基地及其上房屋闲置的,可以将房屋进行出租获得收益,出租对象没有身份限制;也可以选择进行转让,转让的对象一般要求是本村集体的成员,但前提是不违反“一户一宅”政策;也可以选择“自愿有偿退出”,将宅基地退还给村集体可以获得一定的补偿资金或分红股权。不过,出租、转让或者有偿退出宅基地之后,就不得再行申请。
三,宅基地上房屋从不可以抵押改变为可以从银行抵押贷款,以进行资金融通。
四,根据基层政府或村委会的统一规划的社区聚集项目,可以以原有宅基地上房屋进行“上楼”置换。
五,村民可以以旧房作为出资,与来自城市的投资人进行共建,通过合同形式确定投资人的使用年限、使用用途、使用方式等,但需确保房屋的所有权属于村民所有。
以上就是宅基地“三权分置”后,能给农民带来的权益,大家想盘活宅基地的,可以咨询当地政府相关政策和规定。
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