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有房产证没有土地证能过户吗?签订购房合同要注意哪些?

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icon图标 发表于 2020-4-8 14:33:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
在购房的过程中,有一些家庭主人会发现房产证办理的难度太大,也没有办法过户,所以想了解原因。大家可以分析不同的情况,看看有房产证没有土地证能过户吗,然后再根据自己的情况来进行分析。而且要懂得签订购房合同前有什么注意的事项,因为合同签订内容不同,所以合同的鉴定也会有变化。
有房产证没有土地证能过户吗?
没有房产证和土地证的房屋不属于法律意义上的不动产,不可以办理过户手续,也不可以交易,这样的房屋是不可以购买的,这样的合同即使签订了也是无效的。
开发商承诺他们可以办理过户手续,你必须审查开发商具备下列证书,你才可以买卖这样的房屋,即“五证二书”,“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

有房产证没有土地证能过户吗?签订购房合同要注意哪些?

有房产证没有土地证能过户吗?签订购房合同要注意哪些?

签订购房合同要注意哪些?
1、审查开发商是否“五证”齐全,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
2、这里要特别提醒您,最主要的是两证,是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确,是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立,国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
3、看合同的具体内容:购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据,因此合同的内容尤其要注意,在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款:房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题。
4、看清约定的违约金是如何表达的,是千分之几、是万分之几、还是百分之几,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的,这些问题很重要,没违约就好,一旦发生违约情形,开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
5、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体,不能是含糊不清的,如果开发商到期没有依约交付,就是可以据此承担违约金赔偿;
6、产权登记的期限,看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据,因为如果用“工作日”,必然会使实际交付时间延长;
7、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式,因为实践中,仲裁委很多情况下都在偏袒开发商,所以在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。
上面的介绍就是有房产证没有土地证能过户吗,越来越多人选择贷款的方法来购房,贷款之后也特别重视房产证的问题,如果没有房产证的,可能就会影响购房的效果。另外在购房时,也要很重视签订购房合同前有什么注意的事项,毕竟如果合同签订的过程中可能会存在一些问题,导致购房的质量无法得到保障。
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