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房地产市场最震撼的消息!宅基地将入市

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icon图标 发表于 2020-3-26 14:07:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
1, 政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
2, 我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。
姜大明强调,这是一项重大理论和实践创新。
把这两句话翻译成大白话。
以前住宅用地由政府提供,现在,村集体也可以提供了。不用征地,不用强拆,只要村集体同意,进入交易市场,就行。
这对于农民来说,是翻天覆地的变化。以前宅基地的惟一用途是,农民自己造造房子,或者偷偷摸摸的造小产权房,卖给贪便宜的人。
现在,所有权、资格权、使用权,三权分置。
所有权不变,属于集体;资格权,保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障;分离出使用权,让宅基地入市。
总而言之,从2015年开始的土改就一句话,土地使用权可以交易了,可以抵押贷款了。

房地产市场最震撼的消息!宅基地将入市

房地产市场最震撼的消息!宅基地将入市

请记住,土地所有权没变,都是国有的,附着在上面的使用权,可以进入市场。
农村集体经营性用地进入市场,主要是发展工业,宅基地进入市场,主要用于租赁住房,跟我们买的商品房没有关系,所以,宅基地价格会涨,但大幅上涨可能性,几乎等于零。
你想想,住保障房和租赁房的朋友们的购买能力。你想想,上海张江租赁地的楼面价还不到每平米6000块钱。
小产权房大概率歇菜。因为,有一件事坚决不允许,城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
12月20日,《叶檀财经》发表文章《中国正在做天大的事!土改盘活200万亿》,已经说过土改,土地入市。
根据当时的数据,截至2017年9月,全国有577宗集体经营性建设用地入市,总面积1.03万亩,总价款约83亿元,每亩地大概在81万元左右。
全国农村集体建设用地约为2.5亿亩,如果全部以每亩80万元的价格入市,大概能够盘活200万亿的资产。
如果每年盘活200亿元,大约可以延续1万年的时间;每年盘活1万亿,可以延续200年的时间。
宅基地一户一处,光是拿农村废弃的宅基地出来交易,就是天文数字。
根据中科院2013年的测算,全国宅基地总共约有2.7亿亩,而空置的约有1.14亿亩,几乎占到了四成。1.14亿亩,差不多要赶上5个北京市的大小了。如果每亩50万元,那就盘活50万亿以上。
假设废弃的宅基地上的人口定居在城市,这些宅基地就可以进行永久交易。土地使用效率会大大提升。
谁说保障房没地了?谁说工业用地没有了?一盘活,全有了。
无论是南方的拆违还是北方的治霾,城市周边集体用地上的低端企业,最早离开市场。农民少了集体收入,集体用地大量空余出来,但若不能纳入城市开发计划,也就没有了升级为商业用地和住宅用地的可能。很多人进城,宅基地荒废。
现在,政府在这些土地上推动工业和租赁房建设,既降了建房成本,用活了集体土地,还增加了农民收入,真是一石三鸟。
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