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农村宅基地新规权力下放、简化程序,审批容易了

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icon图标 发表于 2020-3-23 13:52:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
俗话说“德润身、富润屋”,随着农民日子逐步富裕和生活居住的品质需求不断提高,建新房、造新居已经成了很多农民的追求目标,也被很多农民列入到了计划之中。但前段时间,在农村建房也没有以前那么容易,除了奋斗打拼积攒资金、准备建房材料外,还有一项让很多农民头痛的事,那就是建房要经过层层的严格审批,否则就有可能列为非法建设。
关键是申请审批也不是那么简单,有些地方村委会、乡镇政府审核过关后,还要经过县级住建部门、规划部门、土地管理部门等多个部门的审核把关,农民想建个房子要跑前跑后,有的部门没有专门的审批窗口,想要审批还要多方打探甚至需要找门路托关系;还有一些地方借口纳入城市规划区、很快就要统一规划新农村等理由,对农民的建房申请一律不予批准。

农村宅基地新规权力下放、简化程序,审批容易了

农村宅基地新规权力下放、简化程序,审批容易了

在自家宅基地上建房一定有经过审批吗?按照城乡规划和住房建设管理的相关规定,农民建房是需要经过审核批准的。这一方面是因为当前不管是城市还是农村,各类建设都有着严格的规划,在自家宅基地上建房,不见得符合新的城乡规划;另一方面,农民建房也有着很多技术要求,比如说一般农村建设房屋不得超过3层,层高不得超过3.3米等等。
在建房面积上也有着严格的标准,《土地管理法》明确,一户农村家庭只能拥有一处宅基地,且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。住房面积标准各个省份结合农村实际制定,是平原还是山地耕地是紧张还是宽松,在制定宅基地面积标准时都有考虑。比如有的省份规定宅基地标准为山区每户150平方米以下,丘陵地区每户120平方米以下,平原地区或城市郊区每户80平方米以下。
宅基地建房需要审批,但审批程序复杂,有的地方农民想申请建房找不到相关部门。出于这种原因,有些农民干脆不申请、不报批,因为是自家的宅基地,同左邻右舍商量一下就开始建设,这也造成了很多农村建设不符合规划、不符合相关技术标准问题的出现,农民建了房子之后,也没法进行确权登记,没法拿到《不动产登记证书》。
农民建房申请批准难,私自建设办证难。对此,在农业农村部、自然资源部新近印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》中,提出要将农村宅基地和建房审批权下放到乡镇,并明确申请审查的程序,对农户如何向村里提出申请、村里如何公示、重点审查内容等方面作了规定,这就为农民建房申请指明了路子,以后农民申请建房将不再难了。
在乡镇宅基地和建房审批上,提出要完善审核批准机制,探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度,并公布办理流程和要件,明确农业农村、自然资源等有关部门在材料审核、现场勘查等各环节的工作职责和办理期限。新规权力下放、简化程序,审批容易了。这样一来,农民建房就不用来回去跑多个部门了,也不会被无故推脱和拖延时间了。
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