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城里买了房,农村宅基地还能确权吗? 

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icon图标 发表于 2020-3-17 13:22:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于城里房产有着很高的投资价值,城里居住交通、教育和生活秩序管理等方面有着诸多的优势,城市房产买卖也完全向农民开放,很多农民随着生活逐步富裕,改善居住需求、享受城里生活的愿望也越来越强烈,进城买房已经成了热门的选择,也成了农村的一种潮流。
城里买了房,但农村的宅基地也一定要保留,是很多农民很现实的想法,因为这里是自己的根,有着自己的乡亲父老、亲临好友,虽然在城里买了房,但自家的户口没有迁走,土地也没有退出,家里还有土地需要打理,这也是自己的一个退路和保障。
一些农民对此很担心,经常以各种方式提问,就是自己在城里买了房,但农村的宅基地和房屋面临着确权的问题,当前也正在“一户一宅”的认定,自己在城里买了房,如果算上城里的房屋,也就有两处住宅了,那自己在农村的宅基地和房屋还算不算“一户一宅”?还有正常确权登记颁证吗?

城里买了房,农村宅基地还能确权吗? 

城里买了房,农村宅基地还能确权吗? 

对于这个问题,可以肯定地告诉你的是,如果农村有一处宅基地和房屋,城里不管买了多少处房产,不管有没有搬进去居住,农村的住宅都属于“一户一宅”,都可以正常确权登记颁证,都有着与其他村民“一户一宅”同样的权益和保障。
相关法规明确农村村民一户只能拥有一处宅基地,并不是说一户只能有一处住宅,农村宅基地和城里房产有着截然不同的性质,因此不能把城市房产与农村宅基地混为一谈。

城里买了房,农村宅基地还能确权吗? 

城里买了房,农村宅基地还能确权吗? 

宅基地是农民居住需求的一个基本保障,土地属于农村集体经济组织所有,是按照因人按需、一户一宅、无偿取得、长期使用的原则进行分配的,也是农村经济组织成员的一种福利,外人就没有这种福利,这也是宅基地要限定“一户一宅”、并对使用面积作出限制的重要原因。
而城里的房产当前来讲是商品房,是可以自由交易的一种商品,使用和买卖向包括农民在内的所有人开放,房屋是通过有偿的方式取得的,拿钱买房的同时也就交纳了相应的土地使用税费,因此来说不与农村宅基地是同一范畴。
城里买了房,农村的宅基地还能确权吗?这个也可以肯定的回答:宅基地确权不受任何影响。因为农村宅基地的确权是对农民宅基地和房屋资格权、使用权的确认,即使“一户多宅”,但只要是通过继承等合法渠道而得的,也都可以确权;即使户口不在农村,因为你拥有地上房屋的财产权,按照地随房走的原则,仍然可以对自家的宅基地和房屋确权登记。
因此,在城里买了房,在农村的唯一一处宅基地和房屋完全符合“一户一宅”要求,完全可以确权登记颁证,同样享有各种权益和保障。
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