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农村宅基地转让应该怎么做?合法吗?

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icon图标 发表于 2020-3-13 13:56:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
《土地管理法》要求,所有单位与个人都不能占用,交易或是通过其他方式非法转让土地。土地使用权能够在合法的情况下转让。宅基地属于农民和个人所有或者使用的宅基地。
这些包括包含已经有房屋和有过房屋以及即将用于建房的土地,已经有房屋的土地、有过房屋表面却没有建筑和无法居住的土地或者即将用来建房的三类。宅基地最终属于农村的全体农民,如果是个体农民只有使用权。宅基地只能在村集体所有的范围内转让。《土地管理法》规定,宅基地实质上不属于财产,只是农民的使用权,该权利属于农村集体所有。宅基地不仅不能买卖,也不能用于继承,只能在村集体内转让,在土地管理单位依法审批后,颁发证书。
根据法律规定,宅基地属于集体所有,宅基地所有权属于集体所有,集体内部人员只能在宅基地的合法使用审核后才能在相关部门进行宅基地的合法使用,因此宅基地的转让是宅基地使用权转让的过程。

农村宅基地转让应该怎么做?合法吗?

农村宅基地转让应该怎么做?合法吗?

要想合法的转让宅基地,一定要符合下面几个根本前提:
一、每家每户仅具有一处宅基地;
二、宅基地的出让需要村集体经济组织审核通过;
三、一定要有宅基地的各项证件,防止将私自出让耕地建房的情况。
四、宅基地出让后需要在有关单位完成备份;
五、若农民本身愿意将仅有的宅基地转让,就无法再次成功申请宅基地;
需要符合宅基地转让的重要前提:转让者与接收者均为该村集体经济组织的一份子。
还有必须明白当双方同意签署土地转让协议,将不可避免协议中存在的问题,只有在内部有意义,签署了一项双方存在效益的协议,住房土地使用权没有变化,然而转让者还是能够将该宅基地完成一些不利于接收者的操作。因此,为了确保接收者的权利和利益,协议完成后,村集体应该得到通知,通过村集体允许后再得到较高的行政机关许可后,才能成功地将宅基地的使用权转让。只有取得宅基地使用权证书后,宅基地才能顺利转让。
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