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2020年宅基地买卖最新政策,看完你就明白了

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icon图标 发表于 2020-3-6 10:31:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
直以来在农村进行宅基地买卖都是特别普遍的现象,但是随着现在国家对农村宅基地管理愈发的严格,所以在宅基地买卖上都有很多政策,所以在进行宅基地买卖的时候一定要把这些政策都要弄清楚,今天小编就带着大家一起来看看2020年宅基地买卖最新政策。
一、2020年宅基地买卖最新政策
(一)宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买,就是非自然人购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
(二)农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2、是转让人与受让人同为本村村民;
3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的,必须与住房一并转让。
另外,转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”。如果都是系一户一宅,都必须要明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,那么该房屋买卖则可以保证万无一失。

2020年宅基地买卖最新政策,看完你就明白了

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二、宅基地征收的具体补偿标准
征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
1、宅基地补偿计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。
需要注意的是:宅基地补偿价是由你所在地区的县人民政府参照区域内普通商品房住宅均价以及城市的一个未来规划来进行全面的综合考虑的。如果说你家是靠近城市周边,在遇到宅基地被征收的时候,那么补偿费用也就会相对的高一些,如果要是在一些偏远农村地区自然就会比较低了。另外,拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2、房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
需要提醒大家注意的是:房屋拆迁面积基本上都会按照100-150平米来进行控制,具体补偿标准也都会由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格
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