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二楼露台怎么搭建合法?想要不违建露台应该这么封!

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icon图标 发表于 2020-3-3 11:50:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
有很多朋友都会购买带有露台的房子,不过很多人都反映,买了带露台的房子后悔了,因为搭建二楼露台会违法。那么,二楼露台怎么搭建合法?而露台要怎么封才不算违建呢?下面就来为大家简单介绍介绍。
二楼露台怎么搭建合法?
1、需要和物业管理机构沟通,需要向相关部门申请获得建设工程划许可证,取得物业服务公司以及当地房管部门的同意,否则其他业主可能会举报。
2、可以简单的装饰,用于休憩或者晒东西,但绝不能封顶或者搭建阳光房,因为这属于违建行为,而且露台属于公共区域,如果封闭起来,完全当做私人空间,会引起其他业主的不满,容易出现纷争或被投诉。
3、在没有经过允许的前提下,是不能将露台封闭起来的,房屋在设计改造的时候,需要考虑到植物的栽种方式,楼板的承受重量以及排水的问题,所以材料的防水、抗冻等性能非常重要,注意不能破坏原有的防水,否则楼下的装修以及业主的生活都会受到影响。

二楼露台怎么搭建合法?想要不违建露台应该这么封!

二楼露台怎么搭建合法?想要不违建露台应该这么封!

露台怎么封才不算违建?
1、对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定,但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。
2、如果一定要封阳台的话,一定要得到物业相关部门的批准,因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。
3、还有一点就是要看露台的使用权,主要是要查看露台是否为业主共有,如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为,如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定,查看是否有禁止搭建的条款,若是属于私人所有的露台,并且也没有任何禁止搭建的相关规定,这种情况下搭建露台不算违建,但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。
装修露台需要注意哪些方面?
1、要注意防水工作,一般做的露台都要做防水工作的,还要避免紫外线的照射,对防水层造成的损坏。
2、要是在楼顶做这种露天阳台的话,那么就要注意露台的承重力了,防止对人身和建筑物造成的伤害。
3、要是建筑露台的话,那么不能用明道来排水,露台最好是采用坡度的排水方式,还要根据露台的面积来计算排水的大小,防止排水口较小造成的排水堵塞。
4、如果要在露天阳台上边设计电路的话,那么要对线路的检查了,如果露天阳台上有存水的现象,那么更要对线路注意了,应立即处理积水,或者立即更换线路,保证线路的安全,防止线路短路,造成其他的损坏。
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