请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 89|回复: 0

农村土地“永久性”流转问题你知道多少?

[复制链接]
头像

2724

主题

2724

帖子

8624

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
8624
icon图标 发表于 2020-2-25 13:44:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于今年年底土地确权工作,很快就要结束了,很多人都在担心这个农村土地“永久性”流转的问题,那么土地确权结束后,农村土地是否会“永久性”流转?其实土地“永久”流转这个说法本身就存在缺陷,我国实行土地公有制,因此土地的使用是不存在“永久”的说法的。
土地改革
与其说是土地改革,还不如说是时政方针在慢慢改变,我国宪法中明确规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有,农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

农村土地“永久性”流转问题你知道多少?

农村土地“永久性”流转问题你知道多少?

也就是说,土地确权只是明确了农民对于土地的使用权,以下使用问答形式来解释更通俗易懂。
1、土地流转合同可以签多少年?
答:根据土地流转发包方的不同,有所不同,如果是从农户手里直接流转的话,最长的流转年限是该农户承包土地的剩余年限;如果从村集体采用反租倒包的形式可以流转30年,总的来说不超过30年(草地可以是50年,林地可以是70年)。
2、土地合同中提到的备案是拿着合同吗?
答:土地流转合同一般最少要四份,其中两份要交到村集体和乡镇土地流转办公室备案,备案就是把我们的合同给对方保管。
3、转包和出租有什么区别?
答:出租是土地承包经营权流转的一种方式,除此之外还有转让、转包、互换、入股、托管。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其它农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。两者的区别是一个要求在同一集体经济组织内,而另一个不要求。
4、出租需要备案吗?需要的话去哪里备案?
答:出租是土地流转的一种方式,按照规定是需要备案的,要在集体经济组织比如村委和乡镇土地流转办公室。如果想拿到一些县里的补贴也要到县里备案(一般是农经站)。
5、土地流转之后怎么贷款?
答:土地经营权抵押贷款,这个在一些试点县才有,你要看看当地有没有进行完土地确权,如果是试点县可以去当地的农业主管部门进行咨询。
6、土地承包合同可以超过国家30年承包合同时限吗?我承包的是集体土地
答:不可以超过30年,除非是草地和林地。
7、搞资金互助用去工商局做登记吗?
答:资金互助是合作社下边的一项业务,不需要在工商注册,不用在在营业范围内有所体现。不过实际操作中还要看当地银监局查得紧不紧。
8、我是300亩土地,应该注册合作社还是家庭农场?
答:合作社是经营组织,家庭农场是生产单位,都是国家重点扶持的农业主体。如果仅仅想自己种地的话就家庭农场,如果还想带动其它村民,想在整个产业链上做文章可以注册合作社。
9、合作社建立都需要什么条件?
答:最少5人发起,最少有四个是农业户口。

农村土地“永久性”流转问题你知道多少?

农村土地“永久性”流转问题你知道多少?

土地流转是有时间期限的
农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。也就是说,土地的所有权是集体的,农户拥有的只是承包经营权,而农户在承包时是有期限的,例如二轮土地承包中的耕地承包期限是30年,国家的政策是承包到期之后再延长30年,也就是说,如果你现在流转土地的话,农户原来的土地承包期还剩下2年,那么你最长的流转期限就是32年,等到期之后如何处理还要看国家到时候的政策了。
土地转让可获得土地承包权和经营权
如果你认为土地“永久性”流转就是获得土地承包权的话,那么你可以在发包方、流转农户以及村内农民这三方都同意的情况下把土地转让过来,然后再签订承包合同就行了。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表
关闭X
扫一扫

扫码下载绿领时代APP,快速发布土地流转信息,实时了解最新三农政策。