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农村宅基地可以申请抵押贷款吗?申请流程是什么?

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icon图标 发表于 2019-12-16 16:37:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
以前,农村的宅基地是不能抵押贷款的,随着我国农业政策的不断改革,现在国家对于农村宅基地的政策也开放了很多,那么现在农村宅基地可以申请抵押贷款吗?申请流程是什么?
农村宅基地是可以申请抵押贷款的。
根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条规定,农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
农村宅基地申请抵押贷款的流程是什么?
一、准备的材料:
1.县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书;
2.用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划的证明文件;
3.具备入市条件的,应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押,试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料。
二、向银行申请贷款,填写书面申请书。
三、银行受理宅基地抵押贷款申请书后,对借款人提供的书面文件进行审查,并实地审查宅基地及附着物实际情况,形成调查评价意见。调查意见书重点包括以下内容:
1.借款人具有完全民事行为能力,信用记录良好;
2.借款人所在行业状况、持续经营能力以及合法的还款来源;
3.抵押财产是否真实有效、产权清晰并取得合法权证,相应手续是否合法齐备,是否存在权属争议;
4.抵押财产价值评估是否合理;
5.抵押财产是否符合土地利用总体规划、城乡规划及用途管制;
6.抵押财产是否符合当地流转交易政策规定,是否容易处置变现,是否存在影响抵押财产处置和银行业金融机构优先受偿的权利瑕疵或权利负担。
四、符合抵押贷款条件的,银行主管部门发放贷款。
但是关于宅基地抵押贷款,并不是所有地区都适用的,有些地区因为某些原因暂时还不能通过宅基地抵押贷款,所以大家有想法的可以提前咨询一下当地政府,了解一下当地政策。
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