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农村土地流转后的利用限制有哪些?

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icon图标 发表于 2019-12-16 16:29:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多做休闲农业的朋友,经常会被土地使用范围困扰,不知道哪些关于土地的使用是合法的,哪些不合法,今天小编就跟大家介绍一下农村土地流转后的利用限制有哪些?

农村土地流转后的利用限制有哪些?

农村土地流转后的利用限制有哪些?
农村土地流转后的利用限制包括耕地及基本农田和农业用地。
耕地及基本农田利用限制
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国基本农田保护条例》规定:
禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》对土地流转用途管制进行了严格限制。《意见》明确强调:加强土地流转用途管制。坚持最严格的耕地保护制度,切实保护基本农田。主要措施有:
1、严禁借土地流转之名违规搞非农建设。
2、严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。
3、严禁占用基本农田挖塘栽树及其他毁坏种植条件的行为。
4、严禁破坏、污染、圈占闲置耕地和损毁农田基础设施。
5、坚决查处通过“以租代征”违法违规进行非农建设的行为,坚决禁止擅自将耕地“非农化”。
6、利用规划和标准引导设施农业发展,强化设施农用地的用途监管。

设施农用地利用限制
国土资源部、农业部对以农业设施用地为主的农业生产性建筑占用土地的规模及用地范围也做了明确规定。《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》(国土资发[2010]155)规定:
1、进行工厂化作物栽培的,附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内,但最多不超过10;
2、进行规模化种植的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模3%以内,但最多不超过20;
3、规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内(其中,规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以内),但最多不超过15;
4、水产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内,但最多不超过10亩。

另外,土地利用还收到下面几项限制:
1、土地权利的设置以及行使的限制;
2、房地产相邻关系的限制;
3、土地使用管制。

以上就是农村土地流转的利用限制了,大家在进行土地流转时一定要注意不要随意更改土地的性质,要严格遵守土地的使用政策
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