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农村土地流转的费用如何评估?有哪些标准?

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icon图标 发表于 2019-12-13 16:11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家都知道土地流转费的费用一般都是由当事双方共同协商来决定,各地区土地流转费标准的差异很大。那么,农村土地流转的费用如何评估?有哪些标准?

农村土地流转的费用如何评估?有哪些标准?

农村土地流转的费用如何评估?有哪些标准?
农村土地流转的费用主要由两部分来评估:
1、土地信息多项指标
对传统的地块发布信息弃而不用,新农汇开创了自己的一套地块信息发布指标,涵盖权证情况、土壤条件、水电网情况、100公里交通情况、10公里环境配套、周边环境、适宜利用方式等9大范围20多个标准数据。
你或许会说,要这么多数据来干嘛?同样价钱、同样面积、综合水平相当的两块地,其中一个水电网三通,另一个什么都不通。这样的话,你肯定会选前者,若是什么数据都没给出来,你能判别那个更划算吗?答案是否定的。同样的问题,要知道一块地到底是不是值这个价钱,你可以从它的地块信息中获知,越详尽的地块信息带给用户越多实质性的衡量标准。
2、土地实力综合测评
如果说地块信息指标是宏观的,那么接下来要说的地块综合评测,可算是从细微处着手,这也是让用户进一步了解地块情况,以判别地块质量的重要组成部分。通过对地块的光照水源、土壤条件、地形状况、政策规划、开发配套、区域经济等6大方面对地块做出综合评估,最终得出一个测评等级,等级越高表示土地的综合实力越强。
农村土地流转费用计算标准:
1)农村土地流转费用基准价。流转基准价=当年每亩土地经营收益[每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品大宗市场价格-生产成本(含劳动力成本)]×70%。农村土地流转基准价由县区人民政府每三年发布一次。
2)要素加权。流转双方可根据资源配置水平,如:单双季、地形特点、基础设施配套、区位优劣等情况,在土地流转基准价的基础上作适当的要素加权(上下浮动不超过基准价格的50%),确定最终协议价格。农村土地流转收益可以货币方式支付,也可以实物量参照市场综合价格折算成货币支付。
以上就是一般情况下土地流转费用的评估标准了,希望小编的这篇文章能够帮助到您!
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