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土地流转“四大坑”分别是什么?遇到应该怎么处理?

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icon图标 发表于 2019-12-13 16:09:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在农村土地流转的情况越来越多,很多农民以打工为主业,无法顾及家里的土地,或者时间去种植土地不划算,便将土地流转给愿意种地的人。但是很多人对于土地流转不了解,经常会遇到一些坑,土地流转“四大坑”分别是什么?遇到应该怎么处理?

土地流转“四大坑”分别是什么?遇到应该怎么处理?

土地流转“四大坑”分别是什么?遇到应该怎么处理?

第一,土地流转不签订书面合同
土地流转对农民来说,多半是以土地租赁的方式进行的。农民近年来,人地矛盾土地,一方面是想要种地的农民没有地,另一方面是有地的农民却不想种地,出现大面积抛荒,导致人地矛盾,这种矛盾就要靠土地流转来解决。如果是以租赁的方式流转土地的话,就一定要注意了,要签订基础的承包地租赁合同,明确双方的权利义务关系,租金数额以及支付期限,避免发生纠纷。
第二,土地流转不约定期限或者期限约定不明
虽说土地二轮承包又延长了30年,但是对于以租赁的方式流转的土地的农民来说,租赁期限根据法律规定最长不得超过20年,超过的部分是无效的,因此在签订租赁合同的时候,一定要注意流转的期限不能超过20年。短于20年是可以的,但是也要注意明确约定租赁期限,这样期限到了,土地就能回到原来的承包经营权人手中。避免因为期限不确定,导致土地流转出现不稳定性,容易发生纠纷,从而损害流转双方的利益。
第三,错误选择流转方式
很多农民想要将土地租赁过来,做“种植大户”。因此很多流转大户选择在一开始的时候就投入大量的租金租赁很多承包地。这样光租赁土地就投入了大量资金,导致后续资金不够而无法开展后续经营活动。其实大可不必将土地一次性租过来,还可以采取其他流转方式。例如让农户以土地入股,在有了收益之后,每年按照农户的入股土地数量分红,这样不仅节省了前期的大量资金投入,还能提高农户的积极性。所以选择土地流转的方式还是很重要的,避免选择错误的流转方式,导致入坑。
第四,各项农业补贴归谁一定要写明
现在农业补贴越来越多,而且近2年关于补贴到底该给谁出现了很多的问题,我相信你身边一定会有这样的事,就像玉米生产者补贴刚出台的时候,多少农民因为这个补贴到底给谁在来回扯皮。说到这里肯定会有人说,补贴给租地者,地主就会涨租金,这不一样吗?其实不一样,在签订合同的时候就写明,补贴到底归谁,然后租地价格多少钱,开始就说的明明白白,就是这个情况,你觉得能赚钱,你就租,觉得不划算就不租,就算一年到头来租地者亏了,也没有怨言。

因为农民的淳朴一直没有注意到土地流转的相关问题,导致很多农民在流转上面吃了很多亏,不光损失了金钱,还惹上了法律上的一些麻烦。希望这篇文章能够帮助大家避免一些土地流转相关麻烦!
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