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私人地皮有土地使用证可以买卖吗?有相关法律规定吗?

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icon图标 发表于 2019-11-14 16:37:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。那么,土地使用证可以买卖吗,法律是如何规定土地使用证的?
网友咨询:私人地皮有土地使用证可以买卖吗,买卖是违法的吗?
北京德恒(温州)律师事务所朱利明律师解答:
土地使用证是不可以买卖的,土地使用权可以转让,但是不可以买卖。
【法律依据】
《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。
国有土地又分为划拨和出让性质。划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。
朱利明律师解析:
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
土地使用证和房产证的区别为:土地使用证是用来证明你拥有该土地使用权的证书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证书。土地和房屋,土地使用证和房产证都是密不可分的。
拥有房产证,那么就拥有将房屋进行抵押、买卖以及赠送的权利;拥有土地使用证,土地上的房子才能进行抵押、买卖以及赠送。
房屋买卖土地的注意事项:
1、房屋买卖首先要确定土地属于集体土地还是国有土地,如果是集体土地,那么进行交易还需要征求相关部门的同意。
2、如果有房产证没有土地使用证,还需要看是什么情况导致,如果是因为弄丢了,那么去补办一张新的即可;如果是因为开发商未交齐费用、土地为划拨土地等原因没有土地证就需要具体情况具体讨论了。
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