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土地流转过程中,你必须要知道这些

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icon图标 发表于 2019-11-12 17:46:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
有不少朋友关注土地流转合同的问题,那么,流转土地的时候需要注意什么呢?天给大家普及一些土地流转的基本知识,以免在以后发展中受到阻碍。

土地流转过程中,你必须要知道这些

土地流转过程中,你必须要知道这些
一 :首先,我们先了解流转土地相关条件
1、流转土地权属必须清晰且没有纠纷和争议的存在。
2、土地流转交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿。
3、土地流转流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人。
4、土地流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策的相关规定。
5、流转土地的经营权应该是通过家庭承包方式、集体经济组织未发包、其他承包方式、其他依法可流转交易获得的土地才适合流转。
二: 什么是土地流转?
土地流转是指土地使用权流转,有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,也就是保留承包权,转让使用权。
通俗的说,就是把土地给想种地的人种,双方签订合同。不过,地还是你的。

土地流转过程中,你必须要知道这些

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三:要注意土地流转交易中的细节
1、了解清楚流转土地的属性,比如,流转农用地,结果建了厂房,这是肯定不允许的,所以流转土地前就应该明确土地属性。
2、了解清楚承包方的经济实力,没有相应的经济实力和抗风险能力,很容易会出现毁约弃田的现象发生,会导致你的经济受到损失。
3、了解清楚流转土地的剩余期限,虽然土地承包期又延长了三十年,但如果是长期承包还是需要清楚土地剩余期限的,要白纸黑字写清楚,这样才不会发生纠纷。
四:流转土地需要注意什么?
1、农民利益问题
一是不能违背农民的意愿强迫流转,流转的条件、方式、价格等应该由农户自主决定;二是土地流转后农户应得利益不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。
2、流转年限问题
农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,到期后,根据实际情况再进行续签。(土地价格是不断变化的,一次签订过长的时间,如果后期土地流转价格波动较大,容易引起纠纷。)
3、流转土地的用途问题
必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的相关规定,不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。
4、流转合同签订问题
流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。
《中华人民共和国农村土地承包法》中规定,土地承包经营权流转合同一般包括以下条款
(1)双方当事人的姓名、住所
(2)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级
(3)流转的期限和起止日期
(4)流转土地的用途双方当事人的权利和义务
(5)流转价款及支付方式
(6)违约责任
无论你流转过来的土地搞种植还是做农业园,一定要按照《中华人民共和国农村土地承包法》中规定的去操作,不然吃亏的不只是农民,可能承包方吃的亏会更多。
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