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农村宅基地和房屋的全面解析

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icon图标 发表于 2019-11-8 17:09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
宅基地上的房屋是很多农民的唯一住房,因此,他们非常关注宅基地上的房屋,下面小编给大家讲一下关于宅基地房屋的来龙去脉,前世今生。

农村宅基地和房屋的全面解析

农村宅基地和房屋的全面解析

一、宅基地怎么来?
宅基地是村民所在集体组织给符合条件的农民无偿使用的建设用地。因此通过与村委签订土地租赁协议,然后盖的房子不属于宅基地上的房屋,如果遇上征收也不能按照宅基地上房屋补偿。
二、一户能申请几块宅基地
《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地、其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此,对于一户多宅的,要看一户多宅的是什么原因导致的,能分户的尽早分户。
三、在宅基地上盖房需要办理哪些手续
根据《城乡规划法》的有关规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。

农村宅基地和房屋的全面解析

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四、村民在宅基地上享有哪些权利
根据《物权法》的规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。据此,农民对宅基地只有使用权,没有所有权,但是对宅基地上建造的房屋享有所有权。
五、宅基地上房屋能不能随意翻建、改建、扩建
在实践中,很多村民的房屋因为改建翻建没有取得建设规划许可证而被认定为违建。根据《城乡规划法》的规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。在原有宅基地上进行翻建、改建、扩建要根据本省制定的规定。
六、宅基地上房屋遭遇征收如何补偿
新《土地管理法》规定,征收农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置费予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
七、宅基地上的房屋能够继承不
根据上述介绍,我们知道村民对宅基地只有使用权而没有所有权,但是对宅基地上的房屋享有所有权,在这种情况下宅基地的房子如何继承呢?宅基地只有使用权不能继承,而房屋享有所有权可以继承,这种情况下的处理方式是按照地随房走的原则,继承人先继承房屋的所有权,但是对宅基地没有使用权,待房屋毁损、灭失之后收归集体。
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