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“全款买房”和“贷款买房”选哪一个?

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icon图标 发表于 2019-11-7 17:02:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于买房,常见的付款方式就是一次性付全款和贷款按揭,当然也有一些其他的付款方式,比方说分期付款。甚至有些开发商为了促销,进行首付分期政策等。当然后两者其实都是前面两种付款方式的延伸。

“全款买房”和“贷款买房”选哪一个?

“全款买房”和“贷款买房”选哪一个?
为了让大家更好的判断自己该如何选择,今天给大家分享下买房的两种常见付款方式有什么区别。
其实也得看购房人群,购房人群不同,购房目的不同,付款方式也不同。炒房客就不说了,因为本身他们就是利用资金杠杆来投机赚取收益,更偏向于选择贷款投资,用银行的钱去赚更多的钱。
对于实际购房自住的人群,也要区分一下。翻看了下目前大家买房的人群,大致分了刚需和改善。一些年轻人刚需买房,手里存款较少,能付首付然后按揭买房就已经很不错了,毕竟还有很多年轻人靠自己是买不起房的。
至于买新房换旧房的改善性客户,手里有卖掉以前房产的资金,选择全款买房的可能性较大。对于付款方式的选择,咨询了一些购房者的真实感受,今天整理下分享给大家,希望对大家有帮助。

“全款买房”和“贷款买房”选哪一个?

“全款买房”和“贷款买房”选哪一个?
1、一次性付全款
好处:一次性付款比按揭付款优惠力度大,享受的开发商优惠更多,省一部分资金。
不需要担心未来房贷问题,工作不顺心也可以放心换工作,甚至裸辞,生活质量有保证,整体压力较小。二次买卖时,就是未来打算卖房子时,手续更简单,省了去银行解抵押的环节。
缺点:年轻人没有充足的资金,如果不是贷款买房,更多的还是得靠自己的父母资助,还有可能需要向亲戚朋友借款,人情债比起欠银行的钱更难还,甚至一辈子都得还人情。
这种情况,是需要承受一部分心理压力的。
2、按揭贷款买房
好处:无论是20年还是30年,资金压力分摊到未来,不需要一次性支付那么多资金,给父母的压力也较小,只需要按时还月供就好。如果还有多余资金,还可以投资另一套房产,或者买其他理财产品。
缺点:贷款买房,比全款买房少优惠至少两个点。100万的房子,贷款买房要多付至少2万块钱。不能断供,也就意味着尽量不能换工作甚至是失业,月供金额较高的话,资金压力还是较大。有房贷的生活,大家普通反应生活质量不高,不敢乱钱,不敢逛街不敢消费。一辈子都在省吃俭用,为了还房贷。需要卖房时,还得提前还清银行贷款,办理解抵押手续,才能进行买卖手续,过程麻烦。
结合以上分析总结,相信大家对于“贷款买房”还是“一次性买房”有了自己的看法和选择。不管选择哪种付款方式,一定要全方位去考虑,不能只为眼下利益,要有长远眼光。提前选好房源,试着用不同付款方式去作对比,再结合自己的资金情况去选择。既要买得起房,还要保证自己的生活质量。
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