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城里人买的宅基地怎么过户?看完你就明白了

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icon图标 发表于 2019-10-30 16:57:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
80%以上是这个方式。但和你们所知的签私下协议的方式区别很大,有农村特殊的智慧在里面。一般的协议是买卖双方做个甲乙双方协议,一手交钱,一手交货,规定宅基地从此属于出钱人的就是了。但农村的协议,绝对和你想像的不同。最重要的内容是,一定要找见证人,很多农村买家协议上,都有村干部或者他们授信人的名字(当然是了钱)。就出现了,一份协议上,出现了甲乙二方,再加上见证人,四五个名字。这样就能最大程度的保障,双方都不能反悔,就算反悔,官司也好打。
宅基地买卖是不受法律保护的,不具备合法性。城里人到农村购买宅基地,更是不允许的事情,也就无从谈起过户的问题了,这个我家三姨是有教训的。现行有关法律的规定,农村宅基地是建设用地,主要用于本村集体成员修房建圈之用。符合条件的村集体成员通过申请,可以取得该宅基地的使用权,但是不能得到其所有权。
宅基地的使用权也是有时间限制的。按照有关规定,农民经过审批取得了宅基地的使用权后,两年内应该进行使用。如果超出两年没有使用,仍然是在原地闲置,那村集体就有权收回该宅基地,村民如果还要继续使用,就得重新申请。新修订的有关法律规定了,在规划区范围内的农村宅基地可以进入流通环节,购买方只要向村集体缴纳相应的土地出让金,然后就可以向农户购买其手中的宅基地了。
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