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土地市场流拍现象较为严重,房企谨慎拿地仍是主流趋势

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icon图标 发表于 2019-10-22 17:07:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
全国土地市场供求规模双双下滑,成交冷淡,土地出让金进一步缩水。全国土地出让收金599.2亿元,同比下跌4.58%。全国主要地级市土地供应建筑面积为3694.2万㎡,同比下跌9.28%;成交规划建筑面积为1264.7万㎡,同比下跌36.64%。溢价率回升,流拍率上升至高位,土地市场流拍现象较为严重,房企谨慎拿地仍是主流趋势。

全国土地市场供求规模双双走弱,成交冷淡
1.全国主要地级市土地供应规模同比下跌,三四线城市跌幅最大
据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第四十二周土地供应506宗,同比上涨13.45%,供应规划建筑面积3694.2万㎡,同比下跌9.28%;其中住宅供应373宗,供应规划建筑面积为3120.1万㎡,同比去年同期下跌8.29%,推出地块的楼面均价为4252/㎡,同比大幅上涨51.35%;商业地块供应133宗,供应规划建筑面积为574.2万㎡,同比去年同期下跌14.33%;推出地块的楼面均价为1861/.同比下跌7.1%。全国土地市场整体供应同比下跌,市场降温下,推地节奏进一步放缓。
分各能级城市来看,一线城市第四十二周供应土地供应14宗,同比下跌6.67%,供应规划建筑面积111.4万㎡,同比下跌30.1%;二线城市土地供应140宗,同比上涨34.62%,供应规划建筑面积1149.1万㎡,同比上涨7.74%;三四线城市本周供应土地352宗,同比小幅上涨7.65%,供应规划建筑面积2433.8万㎡,同比去年同期下跌14.5%,在各等级城市中跌幅最大,推出楼面价为2587/㎡,同比上涨明显,涨幅为61.34%

2.全国土地市场成交规模持续下滑,土地出让金进一步缩水
成交方面,全国主要地级市2019年第四十二周土地成交143宗,成交规划建筑面积1264.7万㎡,同比下跌36.44%,成交楼面均价为4738/㎡,同比上涨50.42%;土地出让收金599.2亿元,同比下滑4.58%;其中住宅用地成交规划建筑面积为911.3万㎡,同比下跌42.47%,土地出让金为482.8亿元,同比小幅下滑0.89%;商业用地成交规划建筑面积为353.5万㎡,同比下跌12.88%,土地出让收金116.4亿元,同比下跌17.3%。本周土地市场成交规模持续下滑,土地出让金进一步缩水,土地成交市场降温持续。
其中一线城市本周土地成交10宗,成交规划建筑面积73.1万㎡,同比下跌18.64%,土地出让收金150.6亿元;二线城市本周土地成交45宗,成交规划建筑面积555.5万㎡,同比下跌21.61%,土地收金269.6亿元,同比上涨10.66%,热点地块的成交带动了成交额同比上涨;三四线城市本周成交土地88宗,成交规划建筑面积636.2万㎡,同比下跌46.4%,土地成交规模同比下降显著;土地收金179亿元,同比下跌22.57%,

溢价率回升,流拍率升高至高位,土地市场流拍现象较为严重
第四十二周全国主要地级市溢价率为11.5%,环比上涨5.7个百分点,部分热点地块的入市,带动了房企的拿地热情,溢价率有所回升。其中一线城市本周溢价率为9.93%,同比上涨1.43个百分点;二线城市平均溢价率为14.99%,为各等级中最高,同比大幅上涨9.72个百分点,三四线城市本周溢价率为7.87%,同比上涨1.48个百分点,环比下跌2.24个百分点。

地市场流拍现象较为严重,房企谨慎拿地仍是主流趋势

地市场流拍现象较为严重,房企谨慎拿地仍是主流趋势
2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势(%)
流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍16宗地块,流拍率上升至10.1%,环比上涨3.4个百分点,流拍现象严重,融资收紧及债务压力下,房企谨慎拿地仍是主流,高总价及地段较为偏僻的地块容易出现流拍现象。其中一线城市本周无流拍地块,流拍率为0%;二线城市流拍率为6.25%,同比降低9.71个百分点;三、四线城市的流拍率为12.87%,同比小幅降低0.42个百分点,整体来看,流拍情况仍好于去年同期水平。

地市场流拍现象较为严重,房企谨慎拿地仍是主流趋势

地市场流拍现象较为严重,房企谨慎拿地仍是主流趋势
2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

地市场流拍现象较为严重,房企谨慎拿地仍是主流趋势

地市场流拍现象较为严重,房企谨慎拿地仍是主流趋势
各等级城市第四十二周流拍率及同环比
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