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多个城市土地市场明显降温,土地成交溢价率也频频走低

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icon图标 发表于 2019-10-21 16:05:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年上半年,全国多个城市土地市场火热,销售行情升温,“地王”频出。只是,近几个月以来多个城市的土地市场明显降温,土地成交溢价率也频频走低。
中指研究院报告显示,今年前9个月全国300城市土地供需总量较去年同期微降,楼面均价及出让金总额同比增加近两成。分季度走势来看,一季度整体供求各指标同比均降,仅一线城市供求量同比走高;二季度开始稍显回暖,整体供求各指标同比均增,二线域市供地节奏加快,三四线城市出让金及楼面均价走高;三季度全国土地市场整体供求量微降,一线城市楼面价回落,土地溢价率同环比出现下降。
另据中原地产研究中心的统计数据显示:十一后首周全国土地市场明显降温。按照热点地块前50宗情况计算,共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交,而此前9月的比例为40%左右。
其中,南京市土地部门于1010日挂牌出让了河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块,8幅地块的总起拍价为85.33亿元,最终土地均顺利出让,但其中有5幅地块均以底价成交。今年上半年,南京的土地市场一度十分火热。在4月最后一天,南京市国土局一举挂出8幅地块,其中6块宅地全部达到最高限价。
无独有偶,1015日南京市六合区传出松绑“限购令”的消息,在南京有居住证,大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税,就可以开具购房证明。今年6月,南京市高淳区已经率先松绑了购房政策
在上半年高溢价地块频出的苏州,1010日苏州高新区出让7宗土地,其中3宗商住用地、4宗零售商业和餐饮旅馆用地,最终成交总价20.62亿元,其中不乏底价成交地块。
中指研究院认为,今年一、二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨,三季度以来土地市场热度有所下降,宅地成交楼面均价及平均溢价率均有所回落,特别是溢价率较二季度下降12.1个百分点至11.5%。整体来说,5月以来各部委严查房地产违规融资,7月对部分信托公司进行窗口指导,并提出房企发行外债只能用来置换未来一年内到期的中长期境外债务,房企前端融资逐步收紧。受此影响,房企资金压力凸显,拿地热情下降,溢价率明显回落,土地市场逐渐趋于理性。
诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙表示:“行业集中度上升是目前房地产行业的一个发展趋势,大型房企有更优势的融资渠道和途径,尤其是在融资渠道收紧的情况下,中小房企资金链脆弱,抗御风险能力较低,拿地更加困难,预计未来行业集中度会进一步上升。”
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