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土地流转,下一轮互联网风口,去乡村旅旅游就把钱赚了

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icon图标 发表于 2019-10-12 17:44:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
什么叫土地流转?简单点说就是把农村闲置的土地租给需要的人。
随着国家农村土地政策的放开,集体土地即将入市,这一行将迎来爆发式的增长。
这一行做的好的,有人确实年入几十几百万,但是更多的是摸不到门道的。
当初我在上网的时候偶然发现这么一个商机,就是土地的淘宝店。土地是不具备互联网属性的,因为它是不动产,必须在线下交易。
但是这个展示过程,是有互联网属性的,就跟房地产网站一样,于是就有了很多做土地流转的网站出来。
你交了这个钱后,等于在这些网站上开了一个土地流转的店铺,而且你所代理的区域就由你总管,其他人要在网站上发布信息必须由你同意。
我最终选择了绿领时代,因为互联网生意讲流量,你年费再低,就算你只收2000一年,没有展现这个钱等于白交。
说个题外话,现在开网店都不要钱,为什么开个买卖土地的网店要收费呢?
这个生意的变现渠道有几块,第一是看地费,和看房不同,有人要看地就要收钱,这个钱几百上千不等,看客户要看几个地方,因为土地分布在乡下,你开车带人去转是有很大支出的。
这个看地费一是考虑支出,二是试探对方的诚意,几百块都舍不得出,肯定就是来瞎转的。
第二块收入就是中介费,原则上按土地流转总额的5%收取,比如田地,500块一亩每年的租金,客户租了100亩10年,总价就是50万,中介费就是2.5万。
这个钱也不是必须按5%,你觉得合适就行。
业务做起来之后,还有很多收入,比如土地多了,有的地主想排名靠前早点卖出去,就可以收类似淘宝直通车的广告费。还可以卖广告位,比如卖些本地特产等等。
总之,收入的渠道有不少,但这都是理论上的,只有等你业务做起来了才能实现。

土地流转,下一轮互联网风口,去乡村旅旅游就把钱赚了

土地流转,下一轮互联网风口,去乡村旅旅游就把钱赚了

这里面有几个坑要注意:
1、你适不适合和村民以及村干部打交道?这是很重要的一环,大多土地都在乡下,你要低价收过来卖出去,势必和村民发生关系,和村民打交道有它的难度。
2、你在当地的关系怎么样?也就是说,你在村里吃不吃得开。这是为了防范客户绕开你直接和村里交易,你带客户去了当地,有的客户为了省中介费,会一脚把你踢开直接找地主谈。
3、你在政府部门的关系尤其是国土这块的关系怎么样?后期土地流转走程序是要办证的,如果你政府关系不熟,可能会卡在那里。
这是比较明显的几个注意事项,还有一些细节问题当你运作起来后,还会有惊喜。
我们最后成交的土地,大多是宅基地,这个简单很多,只要和个人交易。
你肯定有疑问,宅基地不是不能交易吗?这里面当然有很多门道,就跟广州、深圳那边的小产权房一样,操作的好不是问题。
现在我每年利用之前的积累,也能成交个几单,而且不用太多时间,就当是去乡下散散心就把钱赚了。
土地流转这个生意,客单价很高,一单必须要赚个几万,否则没有必要去弄。
这个生意适合哪些人做呢?首先就是农村出来的人,因为和农民打交道是有技巧的,我因为从小在城里长大,前期走了不少弯路,最好是村干部来做,因为你有现成的资源,还可以辐射周边的村镇。
当然,这个土地流转不单是农村的土地,像城里的商业用地,工业园的工厂用地,都是可以操作的,就看你自身的资源和能力如何。
你如果自身没有资源,也可以建立团队,拉村干部和地头蛇入伙,跟他们分成,像我就是这么操作的。
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