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宅基地“买卖”反悔有效吗?宅基地“买卖”必知哪些事?

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因为国家的政策越来越好了,农村的宅基地价值也水涨船高。于是有很多之前将宅基地转让出去的朋友想反悔,把宅基地再要回来。但是对相关政策法规不是很清楚,所以想问问有关专业人士宅基地买卖反悔有效吗?

宅基地“买卖”反悔有效吗?宅基地“买卖”必知哪些事?

宅基地“买卖”反悔有效吗?宅基地“买卖”必知哪些事?

一、宅基地买卖反悔有效吗?
首先私自买卖宅基地是法律明令禁止的,想买卖宅基地可以,但有一定的条件限制,也就是说,买卖宅基地这个合同本身是属于合法有效的才会有法律效应。那么宅基地买卖合法需要满足以下条件:
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。
2、转让人与受让人为同一村集体内部村民。
3、受让人无宅基地,符合宅基地的申请条件。
4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
所以若是买卖宅基地时,未满足以上条件,那么宅基地的买卖是属于无效的。但若要反悔的话,应按宅基地最近的市场价来归还买主。因此上述这种情况的宅基地买卖反悔是有效的,但是若是当时买卖宅基地是满足上述条件,且有合法的合同的,那么反悔肯定是无效的。

宅基地“买卖”反悔有效吗?宅基地“买卖”必知哪些事?

宅基地“买卖”反悔有效吗?宅基地“买卖”必知哪些事?

二、不符合宅基地买卖条件,强行转让宅基地会有哪些问题?
1、转让人收回宅基地
这类情况很多,今天所说的宅基地买卖反悔的情况。尤其是城市居民购买农村的宅基地,由于原本就不符合国家管理规范,所以当转让人要求收回宅基地时,法院会予以支持,但需要返还相关转让费用。
2、宅基地被农村集体组织收回
在《宅基地管理办法》中第十五条规定:骗取批准或非法转让宅基地的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权;所以农民如果违规转让宅基地,宅基地或将会被农村集体组织收回。所以有些明知不可转让,还强行转让的,抱有侥幸心理的朋友,也要小心宅基地也可能因此被没收哦。

宅基地“买卖”反悔有效吗?宅基地“买卖”必知哪些事?

宅基地“买卖”反悔有效吗?宅基地“买卖”必知哪些事?

三、宅基地买卖时注意事项有哪些?
1、买卖合同不规范
农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷;
2、卖方毁约
现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷;
3、城镇居民禁买农村房屋或宅基地,宅基地出卖人更受法律保护
因为农村宅基地管理中有严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,从而使购买宅基地的人出于劣势,也助长了出卖人反悔的气焰。
以上可以看出当时宅基地买卖合同若是不符合国家规定的条件,那么就属于无效的,是可以反悔的。
但是本身私自转让宅基地也属于违法行为,所以可能会有一定的惩罚。希望小编的整理可以帮助到您。
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