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南京土地市场大降温,仙林湖地价降7090元/㎡

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icon图标 发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天,南京气象官宣南京已正式入秋了,冷空气也在疯狂刷“存在感”。
同一天,南京主城区卖了8幅地,共揽金91.2亿元,这一场土拍也让业内人士和开发商深深地感受到了凉凉的秋意。

南京土地市场大降温,仙林湖地价降7090元/㎡

南京土地市场大降温,仙林湖地价降7090元/㎡

先来看一下土拍结果:
1、南部新城G64地块(商住混合),被南京交通投资置业有限公司以8.1亿底价竞得,楼面地价16597元/㎡;
2、仙林湖G67地块(住宅),13轮竞拍,被招商以31.4亿元拿下,楼面地价17867元/㎡;
3、栖霞G68地块(住宅),14轮竞拍,被蓝光以总价7.8亿拿下,楼面地价15086元/㎡;
4、栖霞G69地块(住宅),9轮竞拍,被华侨城以总价9.1亿拿下,楼面地价13741元/㎡。
5、河西G61地块(商业用地),被中信泰富以底价10亿元竞得;
6、小红山G62地块(商业用地),被南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿拿下;
7、秦淮G63地块(医院用地),被银城以底价2.6亿竞得;
8、南部新城G65地块(商业用地),被步步高以底价14.5亿竞得。
就在开拍前一天,位于城南板桥的G66地块公告“因故终止出让”。有业内认为该地块的临时叫停是南京土地市场降温的信号。
此外,当天南京的溧水区也出让了3幅地块(含1幅宅地),均是底价成交。

南京土地市场大降温,仙林湖地价降7090元/㎡

南京土地市场大降温,仙林湖地价降7090元/㎡

热门板块凉凉
本次拍卖的涉宅用地中,仙林湖和南部新城地块备受关注,但拍卖结果却让业内哗然。
3年前,仙林湖曾诞生区域“地王”,即融信世纪东方所在地块,楼面价24957元/㎡。这一次,招商首进仙林,以17867元/㎡的楼面价拿下纯宅地G67地块,前后相比楼面价降了7090元/㎡。
底价成交的南部新城G64地块,楼面地价16597元/㎡,较同板块“地王”金茂G32地块的楼面地价29705元/㎡相比,降了近1.3万/㎡,需要注意的是,金茂G32地块为纯宅地,而G64地块是商住混合用地。
此外,本场拍卖中,南部新城G64地块是底价成交,另3幅宅地均是小幅溢价,溢价率最高的是紫东G68地块,经过14 轮报价被蓝光拿下。由此可以看出,地价降温是不争的事实,开发商拿地的热情也明显降低。


高价地“破局”难
在过去几年,南京曾出现过不少高价地项目,从目前情况来看,高位站岗的地块仍有多幅尚未入市。
如葛洲坝南京中国府地块,该地块是2016年5月,葛洲坝地产以32.8亿元的价格竞得,楼面价达4.52万元/平方米,3年多时间,该项目仍未上市销售。
据了解,目前项目已可预约看房。在限价政策之下,该项目周边新房拿到的销售审批价约4.5万元/平方米左右,刚好接近项目楼面价。对于中国府的售价,业内及周边居民均很好奇。
类似情形的还有河西中的海玥名都,该地块于2016年1月29日,被上海建工拍得,楼面价为42561元/平米。如今项目还在施工阶段,预计到2021年才能竣工。
此外,位于栖霞区尧化街道翠林北路西的栖霞鲁能公馆,也是2016年诞生的高价地,彼时2万元/平方米楼面价,成为区域天板,开发3年,仍未销售。
在强调控的市场环境下,采用“拖”字诀成了高价地普通采用的手法,有业内表示,实际上不少地王或高地价项目已是现房,但目前仍没有上市销售,很大程度上是因为价格未达到预期。
但如今遭遇市场转向,这些高价地似乎已更难破局。


南京地市还将降温?
进入下半年,不仅是南京,全国多数城市的楼市均有降温现象。据克而瑞地产研究中心监测数据显示,今年7月份开始,全国受监测的336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷。
而南京自2016年疯狂之后,楼市和土地市场均渐入稳定状态。今年上半年市场转向还不明显,有业内统计,前三季度南京共成交地块93宗,总建筑面积1115.61万方,同比去年上涨25.8%;出让金1073.1亿元,同比上涨59.5%;成交楼面均价9619元/平方米,同比上涨26.8%。
从9月开始,南京土地市场开始明显降温,上个月南京仅成交3宗地块,成交建筑面积和成交总价同比8月分别下降86.1%和81%。
接下来的十月份,南京还将有进行两场土地拍卖,共出让9幅地块,其中8幅涉及住宅用地。
秋风起,是否一天更比一天凉?很快就能知晓。
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