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集体土地证能过户吗?拆迁补偿怎么计算?

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icon图标 发表于 2019-10-10 09:37:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
自从集体土地被允许入市,大家都想靠集体土地的流转来盘活闲置土地。那么大家知道集体土地证能过户吗?拆迁补偿怎么计算?

集体土地证能过户吗?拆迁补偿怎么计算?

集体土地证能过户吗?拆迁补偿怎么计算?
集体土地证能不能过户?
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
集体土地使用权的主体为特殊民事主体,主要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只有法律、行政法规规定允许的个别情况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人。
集体土地使用证能过户,但是只有当过户对象是农村本村本组的村民,农村户口,且无住房。
集体土地拆迁后的补偿怎么计算?
有集体土地使用证拆迁补偿的计算方式,与没有集体土地使用证的补偿标准并没有什么不同。其补偿标准,按照土地使用的用途来确定。补偿的项目一般包括土地安置费、土地补偿费等。如果有需要,还可以获得安置补助费,具体补偿费用标准各地有不同的规定。
一般情况下拆迁补偿包括:  
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。  
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。  
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。  
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