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集资房和商品房的区别是什么?

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icon图标 发表于 2019-10-9 18:20:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在很多在城里打拼的人,最大的心愿可能就是在城里能拥有一套属于自己的住房,但是城里的房子和农村的房子是不同的,在农村一般都是自建房,而城里的房子则有商品房集资房等一些类的房子种类,今天我们就一起来了解一下集资房和商品房的区别是什么?

集资房和商品房的区别是什么?

集资房和商品房的区别是什么?

什么是集资房?
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋
什么是商品房?
商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物

集资房和商品房的区别是什么?

集资房和商品房的区别是什么?

集资房和商品房的区别是什么?
1、土地使用权的区别
一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买之后直接进行分配的一种房屋。


2、在手续的申办上的一些区别
商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场进行转让的一种方式。而集资房的土地它主要是通过政府进行划拨,并且还会减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。
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