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土地流转价格的公平性怎么样?土地流转价格计算方法如何?

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icon图标 发表于 2019-10-9 15:47:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
土地流转的过程中即使是同一块地方的土地流转的价格也是有差异的,那很多人就会觉得土地流转价格水很深,公平根本谈不上,除了很多人不知道土地流转价格的计算方式,还有很多人觉得土地流转本来就是一个动态的状态,那今天我们就一起来了解一下土地流转价格的公平性怎么样?土地流转价格计算方法如何?

土地流转价格的公平性怎么样?土地流转价格计算方法如何?

土地流转价格的公平性怎么样?土地流转价格计算方法如何?

土地流转价格的公平性怎么样?
1、建立、健全土地流转价格的评估办法及评估体系
土地流转的价格之所以让很多人觉得没有公平,主要还是因为土地流转价格没有建立一个评估体系,以农用地流转价格为例,农用地流转价格最常用的评估方法是市场比较法/收益法及基准地价修正法;如果当地土地流转市场非常活跃,其土地流转价格可采用市场比较法,流转价格可直接参考市场最新同质地块进行修正;如土地流转市场处于发展初期,其可考虑收益法,收益法是根据该块土地前三年主要大宗农作物的平均产值;对于已完成农用地分等定级工作,且制订了基准地价地区,其土地流转价格可按照可比基准地价进行修正;
2、鼓励发展土地流转信息平台及土地流转数据库
土地流转平台及数据库需及时统计、更新全国各地各类土地的流转信息,主要包括土地位置、流转规模、流转价格、流转期限、交易主体等;随着市场上土地流转信息的完善与对称,土地流转价格自然会趋于公平;
3、培育一批具有土地流转价格评估资质的评估机构
要求评估机构严格执行土地流转价格评估方法及体系,在实际中按照分类指导、科学测算、现实比较和幅度递增相结合要求,指导土地流转双方采取协商定价、投标定价、竞拍定价等形式,合理确定农村土地流转价格,以保证整个土地流转市场流转价格的公允性。

土地流转价格的公平性怎么样?土地流转价格计算方法如何?

土地流转价格的公平性怎么样?土地流转价格计算方法如何?

土地流转价格计算方法如何?
1、土地流转指导价(即基准价)
根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。
2、资源要素加权法
根据资源配置水平,如,地形特点、基础设施配套、区位优势等情况,确定相应的流转浮动收益。
3、递增幅度测算法
根据物价上涨情况,确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定,按一定年限递增一定比例的土地流转价格。
4、特定因素调整法
根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素,经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。
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