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宅基地是否能自由买卖?宅基地转让的限制条件有哪些?

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icon图标 发表于 2019-10-9 11:58:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在城里的环境污染越来越严重,很多城里人更希望居住在空气质量佳的农村,尤其是节假日期间,另外农村的各项福利政策也是越来越好了,这也很是吸引一些非农业人员,想买农村的宅基地。那么农村宅基地是否能够自由买卖呢?转让的话,主要有哪些限制条件呢?

宅基地是否能自由买卖?宅基地转让的限制条件有哪些?

宅基地是否能自由买卖?宅基地转让的限制条件有哪些?

一、农村宅基地是否能自由买卖?
首先需要明确的是个人是不能够进行宅基地的买卖操作的,因为虽然每位农民对于宅基地都有着所有权,但是却是使用权不能够进行买卖,因为这个部分是集体的财产,不能够被个人做主进行买卖,如果被发现有这种情况产生,是会面临着被收回宅基地的处罚,也是因此在这种局面下建议不进行买卖,对于这方面的推动也是正在计划中,因此想要进行买卖的话可以继续等待,虽然说可以向集体申请买卖,但是这个过程比较繁琐,同时也要满足各种条件。

宅基地是否能自由买卖?宅基地转让的限制条件有哪些?

宅基地是否能自由买卖?宅基地转让的限制条件有哪些?

二、农村宅基地转让的限制条件
1、宅基地上的房子也要进行转让。多数情况下宅基地上是有着房子的,因此在进行转让的时候也是需要将房子一起进行转让的,否则就会出现这两个方面不属于一户的情况。
2、被转让方面的成员必须是本村的成员之一,这个限制也包含着户口,如果是因为之前已经将户口迁出本村,但是仍旧在本村居住的情况,也是不能够获得这个转让的机会的,但是对于满足这个条件的集体成员间,可以进行转让,也就是买卖。
3、转让人必须有多处宅基地。作为集体的成员同时满足一户多个宅基地的情况可以进行转让,避免在转让之后没有地方居住。
4、接受转让的一方使用符合规定。只能在上面建房居住,不能够进行其他方面的活动。
5、获得批准。这也是进行转让的前提,在进行转让前必须获得集体的批准。


看完上文,对于农村宅基地是否能自由买卖这个问题,估计大家心里也有数了吧,通常来说是不能自由买卖的,尤其是卖给城里人,违规的话,还可能被收回宅基地,因此农民朋友在这方面还是需要谨慎的,不要因为自己长期没在农村住就卖给外村人,因是想转让,也需要克服上面的一些限制条件才行,不然后果是不大好的。
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