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萧山土地市场走出独立行情,溢价23%成交!

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icon图标 发表于 2019-10-8 11:45:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
近来的杭州土地市场,低溢价成交的稳健趋势颇为明显,但江南的萧山出让的瓜沥、新街等多宗地块,却一直保持着相对较高的溢价率,显露出独立行情的迹象。
今天,同样位于萧山区市北板块的萧政储出[2019]32号地块宅地再次显示出了这一独立行情。
地块以205900万元的总价被滨江集团竞得,折合楼面价24527元/平方米,溢价率22.63%。
这是一个地理位置非常不错的地块,紧邻江南城的南北向主干道市心路和地铁2号线,出让面积33580平方米,容积率2.5,建筑面积83950平方米,需配建一定比例公租房。

萧山土地市场走出独立行情,溢价23%成交!

萧山土地市场走出独立行情,溢价23%成交!
未来这一地块的精装住宅均价上限37500元/平方米,包含装修上限价3500元/平方米。
上个月,保利以总价365834万元竞得市北东单元F-03地块,成交楼面价24081元/㎡,溢价率20.41%。今天出让的地块和这一地块情况较为类似,出现这样的成交结果也符合市场预期。
目前,地块周边房价基本不超过40000元/平方米。恒大国玺悦龙府首次开盘的精装高层均价38500元/平方米、杭州世纪近期房源的均价在为38300元/平方米。
从房价来看,萧政储出[2019]32号地块还要略低于目前已开售的几个楼盘。
可是从房企近期拿下市北地区两宗地块的表现来看,面对优质地块,房企在稳健市场环境下的拿地决心依然十分强烈,主动出击的表现十分明显。
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