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农村土地流转中的常见纠纷有哪些?

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icon图标 发表于 2019-10-8 10:08:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着农村土地的价值越来越大,农村里面经常会出现各种各样的土地流转纠纷。由于农民对于土地流转的不规范,很多问题很难解决。那么今天小编要带大家了解的就是农村土地流转中的常见纠纷有哪些?

农村土地流转中的常见纠纷有哪些?

农村土地流转中的常见纠纷有哪些?
1、无书面土地流转合同的纠纷
《农村土地承包法》第37条规定,土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。实际上,农村承包土地流转很少签订书面合同,双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下,一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地,就涉及口头约定该如何认定的问题。
2、土地流转未报备案的纠纷
《农村土地承包法》第37条规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。但现实中,由于农村土地承包人法律知识相对欠缺,加之受农村习惯的影响,农村承包土地流转往往未报发包方备案。

农村土地流转中的常见纠纷有哪些?

农村土地流转中的常见纠纷有哪些?
3、土地互换期限约定不明的纠纷
在农村承包土地流转纠纷中,土地流转未约定期限案件的处理,因其流转的方式不同,具体合同期限的认定也有两种不同的处理方式。其一,承包土地采取转包、出租或代耕方式流转未约定流转期限的,实践中争议较小,根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第17条的规定,可参照《合同法》第232条规定处理。其二,承包土地采取互换方式流转未约定流转期限的,解释未作相应规定,实践中对此有不同的认识:有的认为,也应按《合同法》第232条的规定处理,即当事人可以随时要求解除合同;有的认为,应按农村土地承包合同期限确定互换合同的期限,在农村土地承包合同期内,当事人不得主张解除互换合同。
4、因经济利益驱动而毁约的纠纷
土地流转合同依法成立后即具有法律效力,双方当事人必须认真履行,任何一方均不得擅自变更、解除。但是,近年来,中央出台了一系列惠农政策,特别是随着城镇、交通、中石化和中石油天然气开发建设对周边土地的征用、利用,农村土地迅速增值,或土地流转后经过开发土地状况变好或种植的农产品价格上涨,土地经营者获得了较大利益,在此之前流转的承包土地价值有所改变,当事人一方因利益驱动,认为以前签订的流转合同内容显失公平,随即毁约,酿成纠纷。
出现这些问题的主要原因还是因为大部分的农民在进行土地流转的时候没有一个明确的书面合同,流转双方的责任利益都不明确。如果大家在进行土地流转的时候完全按照规则执行,很多纠纷是完全可以避免的。
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