请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 6|回复: 0

土地流转的条件是什么?三流转来的地能贷款吗?

[复制链接]
头像

1161

主题

1161

帖子

3639

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
3639
icon图标 发表于 2019-9-29 18:13:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
我们都是知道土地流转是一个惠农政策,但是并不是所有手里有土地的农民都能享受到这个政策,要进行土地流转是要满足一些条件的,今天我们就一起来讨论一下土地流转的条件是什么?三流转来的地能贷款吗?

土地流转的条件是什么?

土地流转的条件是什么?

土地流转的条件是什么?
1、以出让方式取得的土地使用权
房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。
要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;
要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。
这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。
2、以划拨方式取得的土地使用权
应符合《城市房地产管理法》第四十条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

三流转来的地能贷款吗?

三流转来的地能贷款吗?

三流转来的地能贷款吗?
1、农产品价格
比如种粮的土地,粮价的高低会直接影响租金。
2、流转面积
土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,这样费用很大,土地流转价格就越高。
3、土地年收益
部分土地不是种植粮食而是种植其它经济作物,这样在土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。
4、 流转期限
农业产业周期长,短时间很难见效并收回成本,所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下,流转年限越长的土地流转价格越高,流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。
5、土地位置
一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表
关闭X
扫一扫

扫码下载绿领时代APP,快速发布土地流转信息,实时了解最新三农政策。