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金九银十 成都土地市场明显转冷

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icon图标 发表于 2019-9-29 10:03:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然当前已进入传统楼市的“金九银十”之季,但成都土地市场却明显转冷,上半年的热度已然褪去,在近期的一次土拍中,成都天府新区两宗商住地块流拍。
926日,成都出让3宗商住用地,出让面积共约9.37万平方米,总起价14.26亿元。最终位于天府新区的一号、二号地块均因报名人数不足而流拍,位于蒲江县鹤山街道的三号地块则由成都立达房地产开发有限公司以0.7亿元底价竞得,宗地成交楼面地价2400/平方米。
计划出让的一号地位于天府新区万安片区,靠近麓山大道南侧,启元一街北侧,出让面积约33466.7平方米,最大容积率2.0,该宗地起拍总价为6.02亿元,楼面地价9006.6/平方米。
二号地块位于一号宗地南侧,启元三街和启元四街之间,分为3个地块。其中地块1为出让部分约45666.7平方米,最大容积率2.0,起拍总价为7.54亿元,楼面地价8256.4/平方米。
成都天府新区的土地供应节奏一直比较慢。在此之前,2019年新区仅拍出了3宗涉宅地块,均位于麓山版块,其中724日成交的中海地块和德商地块是截至目前天府新区楼面地价最高的两宗地。
位于蒲江县鹤山街道锦丽B区西侧的三号宗地,周边居住氛围成熟。该宗地净用地面积近14666.7平方米,最大容积率为2.0,起拍总价为0.7亿元,楼面地价2400/平方米。锐理数据显示,2019年前8个月,蒲江县共供应了8宗地,成交4宗,终止/流拍4宗。
今年上半年,二线城市成都的土地一度也是房企的热门争夺标的。
克而瑞数据监测显示,今年上半年成都土地市场整体溢价率为18.2%,相比去年下半年有所提高。
1-4月有一定程度波动,其中1月供应及成交数据最高,供应37宗,成交32宗,龙湖曾以44.19%溢价率拍得郫筒地块。3月金牛区茶店子板块2宗土地入市,溢价率回升至29.88%4月后主城区优质地块陆续入市,市场情绪回暖,溢价率连续上涨。5月、6月伴随中心城区地块的再放量,期间市场升温显著,平均楼面价突破7000/平方米,其中6月最为突出,平均成交价约9150/平方米。
但受宏观政策调控,成都于627日重启“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖,响应国家“一城一策”政策,随后8月再提“现房销售”要求,进一步调控加码。
7月,成都土地市场上演冰火两重天:一二圈层市场火热,总体供需上升,而三圈层供需连续3个月持续下降,溢价率走低,知名房企也无拿地动作。
成都土地市场在7月供需和溢价率均有所回落,一方面推盘量锐减,供应乏力,另一方面整体认购率跌至45%,需求不足。724日,双流黄水地块因报名人数不足导致流拍。
8月,虽然土地市场供需有所上升,但流拍率小幅上涨,溢价率继续下降。位于蒲江的2宗土地流拍,其余大部分土地为底价成交,主城区仅位于青羊区外光华板块土地高溢价成交,其余均以底价成交,造成溢价率下降。93日,成都大邑县安仁镇3宗土地上市拍卖,均由华侨城底价竞得。
从拿地企业来看,1-8月报名参拍次数大于5次的房企有20+家,包括金地、碧桂园、保利、万科、德商、龙湖等。其中一季度多为国企央企,特别是本地国资企业,如城投、轨交、交投等;二季度市场逐步开放,开发商参与活跃,有成都华通成科技有限公司、万达、旭辉、雅居乐四家民营房企成功进阶至上半年土储量级前十位,同时还吸引了禹洲、正荣、越秀3家房企,通过公开招拍挂形式在成都首次单独拿地。
锐理数据解决方案中心研判认为,下半年成都市场预计相对较冷,区域分化更趋明显,随着成都产城一体化发展,未来土地顺应区域产业发展趋势也愈发明显。
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