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农业“商业化”的到来,土地流转这些问题需注意!

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icon图标 发表于 2019-9-27 18:26:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
自从新一轮土地改革开始,土地流转就成了农村的热门话题。而且随着社会需求的发展,土地的利用率也是直线上升的,关于农村土地,关于农作物,也是进入了商业模式的。于是就有很多的朋友开始谋求农业发展道路。土地流转不仅能够将农村闲置的土地集中利用起来,通过土地流转可以提高农村土地的价值。不过在农村土地流转过程中有着许多问题需要大家的注意,今天银土地小编就来给大家“提个醒”!
土地流转不等于土地转让
土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

农业“商业化”的到来,土地流转这些问题需注意!

农业“商业化”的到来,土地流转这些问题需注意!

比方说A有一块土地流转给了B,B仅有土地的使用权,承包权还在A自己手里,确权的时候证书上写的是A的名字。
土地转让是指在土地家庭承包经营的情况下,土地承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人。在土地转让时经过了原承包方书面申请和发包方书面认可,根据土地确权的相关规定,土地将确权给受让农户。
这种情况下相当于A把自己土地的承包权、使用权都转让给了B,土地确权的时候证书上写的就是B的名字了。

农业“商业化”的到来,土地流转这些问题需注意!

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“商业化”时代,进行农村土地流转必须注意的3大问题


①了解租的地方情况再交易:考察地段经济实力和抗风险能力,避免发生“不适合”。在自己不能确定的情况下,最好是通过专业的第三方土地流转平台来帮助自己进行交易,这样流程、合同等方面都更有保障。


②必须签订纸质合同:目前我国农村土地流转合同签订率为68.3%,比起十年前已经有长足进步,但口头约定的交易依然存在。在流转土地的时候一定要按正规手续办理,这样才能避免纠纷,让自己的利益最大化。


③合同要细致,明确到细节:签订合同时,还要确保各项约定是否到位,比如说土地流转后补贴归谁、流转的土地是什么属性、承包期剩余多少年等等,细节必须清晰。


农村土地流转正在风口浪尖中,关于这一项动作,可以说是多方的共赢吧!但是对于农村土地流转大家还是要多留一份心,避免纠纷,保证利益的最大化。
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