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集体土地入市的交易规则是什么?会带来什么影响?

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icon图标 发表于 2019-9-27 14:36:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019新修订的《土地管理法》,重点对农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理的法律规定作出调整。那么集体土地入市的交易规则是什么?会带来什么影响?

集体土地入市的交易规则是什么?会带来什么影响?

集体土地入市的交易规则是什么?会带来什么影响?
集体土地入市的交易规则是什么?
要明确集体土地入市的供方市场主体。在一级市场上,是集体经济组织的村民大会或村民代表大会;若是土地股份合作社,则是其股东大会。只有股东们才有权决定集体土地的建设用地使用权是否入市流转。村支书、村委会主任只是他们委托的代理人,无权决定某宗集体土地是否入市,以免村支书、村主任等少数人出于私利,肆意出租、出让集体土地。二级市场的市场主体是集体土地的建设用地使用权人或宅基地使用权人,他们只能转让其合法取得的建设用地使用权或宅基地使用权,不能自行设定建设用地使用权或宅基地使用权,不能把承包经营权当作建设用地使用权出租或出让。
产权交易方式应当与国有土地市场相同,采用多元化的方式,租赁(即年租)、出让(即批租)、拍卖、招标、挂牌、作价入股、合伙联营均可。一般来说,需方要作长期投资的愿意采取批租方式;供方希望有长期稳定的收益,愿意出租;需方有多个竞地者,可以拍卖;公共设施用地可以招标或挂牌;全依交易双方一致的意愿而定,不必拘泥于现行法律允许的作价入股或合伙联营两种方式。

集体土地入市的交易规则是什么?会带来什么影响?

集体土地入市的交易规则是什么?会带来什么影响?
集体土地入市会带来什么影响?
1、集体经营应用地入市改革对乡村振兴有非常重要的促进作用,对于房地产市场,目前还不会构成非常大的影响。这些集体经营性建设用地入市之后并不是用来盖商品房的,而是用于工业、商业等用途,虽然也会有租赁房、廉租房等,但是不会对商品房造成很大冲击。
2、对于农民来说,集体经营性建设用地入市,有利于增加农民收入,保障农民权益。
3、对于房地产市场来说,集体经营性土地的入市也为部分房企创造了加速扩张的机会,按照规定,集体经营性用地入市,只能用于经营性用途,因此,一些布局商业、办公、产业的房企可以低成本拿地。
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