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宅基地交易发生争议怎么处理?

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icon图标 发表于 2019-9-25 16:22:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着人们生活水平的提高,城市化的建设也越来越明显,宅基地交易也变得更加的复杂。很多人在进行宅基地交易的时候会发生一些矛盾。那么宅基地交易发生争议应该怎么处理呢?
一、宅基地使用权转让纠纷:
根据有关法律的规定农村的村民每户只能拥有一处的宅基地,而这处的宅基地是经过法律的有关部门鉴定的。而农村的集体土地也是不能进行买卖交易的,也就是说在以上法律的限制下,宅基地的使用权只可以向集体经济内部的成员转让。不符合法律规定的,任何合同都是无效的。
二、宅基地抵押纠纷:
根据相关的法律规定,宅基地以及宅基地的使用权是不可进行抵押的,所以抵押合同是不被法律认同的。
三、宅基地房屋买卖上的纠纷:
1、城市居民购买农民的宅基地上的房屋:根据有关法律的规定,宅基地不能向城市居民出售,也不得让城市居民占用建设。
2、外地村民购买本地的村民的宅基地:相关的法律规定宅基地的转让只限于一个经济集体的内部进行,否则被视为无效。
3、经济机体内部成员的宅基地的纠纷:这类转让一般是符合国家的法律规定的,因此具有法律效力。
四、农村合建房屋纠纷:
1、宅基地使用权人与本村村民共同建房:相关法律认为,虽然集体经济内部的转让时允许的,但是每家每户只能拥有一个宅基地,所以这种宅基地的使用权还需当地的有关部门认定,方能视为有效,否则的话以无效处理。
2、宅基地使用权人与外村村民共同建设房屋:根据有关法律规定,不能向城市居民和外村居民进行宅基地的买卖交易,因此,这来合同没有法律效力。
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