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宅基地交易相关费用有哪些?

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icon图标 发表于 2019-9-25 15:59:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
宅基地一直都是不能买卖的,但是这不包括农村之间的互相转让,那么农民在进行同村的宅基地转让的时候会涉及到哪些费用呢?本文小编就带大家一起来了解一下。

宅基地交易相关费用有哪些?

宅基地交易相关费用有哪些?
宅基地交易相关费用有哪些?
1.如果是农村宅基地的转让,那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让,这种情况就得需要去办理房屋转让,要交一笔成交额的百分之三的契税,然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。
2、宅基地一般指的是农村的宅基地,而农村宅基地的权是归集体的,农民对于宅基地只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂,要交印税,所得税等等,具体情况去房产局咨询可能更详细。宅基地不是可以随便能更名过户的,必须有立项部门的批准文件才行,还要有土地部门变更主体后的出让合同才可,许可不会乱收费。
根据继承法规定,农民宅基地上建的房屋属个人财产,无论子女户口是城镇户口还是农业户口,都有权利继承,当然也可依法过户,但需交纳契税、土地出让金等一大笔费用:
1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85
7、土地证工本费:105
8、交易评估费:评估价*0.3%
由于全国各地关于乡村宅基地和房子过户的政策都各不相同,所以发生的费用也不相同,因此具体的需去当地的主管部门进行咨询办理。
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