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集体土地首入住宅市场可以买公寓落户了?

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icon图标 发表于 2019-9-23 20:42:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.多城推“买公寓落户”政策
916日,“宁波发布”官方微信消息称,从915日起,宁波市正式施行户口迁移新政。新政在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件,取消老年父母投靠落户限制,并新增了租赁落户和投资创业落户,明确规定“商业用房或办公用房可落户”,即购买公寓也可落户。
事实上,宁波并非第一个实行商业公寓落户政策的城市。早在2018年,六安、长沙和佛山就已相继出台类似政策。
“购买公寓可落户,其出发点还是源于当前宁波对人才导入的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,宁波的这种政策可认为是通过千方百计和多种渠道等模式,积极鼓励各类人才落户。“但客观来说,户籍政策一放松,预计将使得此类公寓项目后续认购的性价比提高,有助于交易的上升。”
尽管目前宁波、长沙等地已可通过购买公寓落户,但大多数城市非住宅性质的公寓产品依旧无法落户,自然也不能作为学区房。而且,公寓产品大多使用的是商业水、电,且未通天然气,水、电价格比民用水电要高出近一倍。虽然现在市面上也有民用水、电、天的公寓,但仍是少数。
2.土地市场破冰首宗集体建设用地将建共有产权房
近日,北京大兴区瀛海镇诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目,千呼万唤的集体土地进入住宅市场终于从梦想变成现实,同时亦给房价下行预期打开巨大的想象空间。
——均价仅为周边商品房1/3
2019912日,一场低调的土拍在北京举行。北京大兴区瀛海镇YZ00-0803-20102013A2013B20142016地块竞价结束,竞得人为北京上瑞置业有限公司,以底价15.13亿元成交。挂牌文件显示,该地块将用于建设共有产权住房,同时该批共有产权房销售均价为2.9万元/平方米(含全装修费用),价格仅为附近商品房的1/3。此次成交的地块是3宗地中起拍价格最低的,后续两宗地块的成交情况尚待关注。
——政策破冰
此次集体土地首次用于共有产权房建设用地入市的背景是,826日闭幕的十三届全国人大常委会第十二次会议上,关于修改土地管理法获得了会议表决通过。法案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。也就是说,我国非农建设用地将不再“必须国有”。无疑,随着集体土地使用制度的改革,由各级政府垄断建设用地供应的格局将大为改观。相应的,随着土地供应多元化,地价将必然下行,进而拉动房价下行。但部分业界人士分析认为,地方政府为保护现有地价和房价,不可能放任大量集体土地入市。
3.房地产市场淡季明显专家预计“金九银十”难再现
8月份,房地产市场总体延续平稳态势。
据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月份以来的首次转降。
中原地产首席分析师张大伟表示,从8月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季明显。从不同城市变化看,一线、二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落,2019年上半年的小阳春已经过去。预计“金九银十”将难以出现。主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将持续。
4.北京顺义5000套安置房明年交付
5000套坐落在顺义区的保障房主体结构封顶,东城区定向安置居民将在2020年年底搬来这里。
这些房源建在北汽集团旗下全资子公司北京汽车制造厂有限公司外迁黄骅后的存量土地上。建设对接东城区的定向安置房,也是顺义区政府承担市政府1万套定向安置房任务的重要组成部分。
记者了解到,这一项目位于北京市顺义区仁和二三产业园内,总占地面积403亩,是国有企业利用自有用地建设定向安置房项目同期开工面积最大的项目。项目共计30栋楼座,建成后可提供5000余套房源,同时,小区内有商业配套,并配有幼儿园、小学、养老机构、公交场站等配套设施。项目于去年328日开工,计划2020年底竣工并交付使用。
5.“最严新政”后,苏州7宗土地成交,总价近105亿
918日,苏州出让位于姑苏区、吴中区、相城区、工业园区和高新区的8宗地块。其中1宗地流拍,7宗地成交,成交总价约为104.82亿元。
作为今年楼市调控最密集的城市之一,724日,苏州刚刚出台了“史上最严”楼市调控新政。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式,同时,住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置。新政一出,苏州土地市场的“火热”有所“冷却”。724日之后,苏州土地出让条件仍在逐步细化。记者注意到,本次出让的姑苏区、吴中区、相城区和高新区地块均设置有市场指导价总价,工业园区地块设置有限定备案均价和限定备案最高价。
出让公告显示,流拍地块为苏地2019-WG-31号,位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西。该地块为住宅用地,出让面积约为5.23万平方米,起始价约为12.81亿元。
在剩余的7宗地块中,苏地2019-WG-27号、32号和33号地块均以底价成交;苏地2019-WG-29号、34号地块的溢价率分别约为2.75%8.86%;苏地2019-WG-28号地块的溢价率最高,达到约10.69%
6.湖南不动产抵押登记年底前将实现省级互联共通
湖南省自然资源厅、中国银保监会湖南监管局近日联合发文,明确到201912月底,实现不动产登记信息与金融许可证信息省级互联共通,所有市本级在有条件的银行业金融机构设立服务点,实现不动产抵押登记与抵押贷款审批协同办理,让企业和群众可享受“一站式”服务。
据悉,此前不动产抵押登记和抵押贷款需要经过“银行-登记机构-银行”的流程。湖南省通过互设不动产抵押登记和抵押贷款服务点,提供“一站式”服务后,抵押人只需到银行申请并提交材料,便可同步签订合同、办理贷款审批、办理不动产抵押登记,抵押登记申请和贷款审批业务将实现无缝衔接。
“互联网+不动产抵押登记”实施后,湖南省内的企业和群众在服务点可以同步签订合同、办理贷款审批、办理不动产抵押登记,享受“一站式”服务,实现不动产抵押登记办理“零跑动”“不见面”。
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