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农村土地流转怎么实现土地承包者和经营者的双赢?

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icon图标 发表于 2019-9-23 17:20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。很多进行农村土地流转都是为了能够实现双赢,那么,农村土地流转怎么实现土地承包者和经营者的双赢呢

农村土地流转怎么实现土地承包者和经营者的双赢?

农村土地流转怎么实现土地承包者和经营者的双赢?
一、选模式
目前土地运营模式有六种。
第一种:土地承包,这种模式应该不陌生了,很多人已经流转了300亩地或200亩地正到处找项目
优点:能完全控制土地,发展什么种植项目自己说了算,土地可以集约化、规模化种植。
缺点:前期资金占用量大,雇佣人工成本大(人难管),土地全部集中在你手里头,风险大。
第二种:土地中介,也叫土地银行,不想种地的农民把土地给中介,中介把土地再转租给其他人,从中赚差价。
优点:自己不承担种植风险。
缺点:如果土地转租不出去,就要中介去运营这些土地。
第三种:土地服务性全托管,土地托儿所形式,土地服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式,合作社等组织收取服务费,在合同里注明各项附属条件,并向农户保证达到定额的产量。
优点:先收费,后服务,合作社的利益有保障,不承担自然灾害风险。
缺点:农民接受起来慢,合作社只赚服务的钱。
第四种:土地收益型全托,农民将土地委托合作社全权管理每年给农民定额的租金或分红。
优点:可以先不给农民钱去运作土地,年底给农民分红或固定收益。
缺点:开始让农民相信你难,自己还得承担种植风险。
第五种:土地“半托”型合作模式,有的地方也叫菜单式托管。比如合作社和农民商量,选择一些服务项目,服务结束后由农户验收作业质量。
优点:让农民接受起来容易。
缺点:选择的多样性管理难,利润点低。
第六种:土地入股模式,入股模式被看成最高级形式,农民用土地作股加入,参与经营,利益共享、风险共担,是未来的主要运营模式。
优点:和农民共担风险,不占用大量资金。
缺点:农民说退就退,对土地的控制力度弱。

农村土地流转怎么实现土地承包者和经营者的双赢?

农村土地流转怎么实现土地承包者和经营者的双赢?
二、抓关键
选好了模式之后,一定要抓关键,抓住关键环节,才能减少土地拿到手的成本,抓住关键人才能减少纠纷。这需要你对土地流转或托管、入股的流程一定要了解。流程如下图所示:
土地流转的关键点就是土地价格,给高了你的运营成本大,给低了农民不愿意把土地给你,所以价格一定要定好。
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