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农民“一户多宅”房屋怎么办?

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icon图标 发表于 2019-9-20 18:40:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
农村的宅基地是农民的宝贵资产,虽然土地不能私有,但是宅基地使用权却是城里人无法享受到的。现在很多进城生活的人还愿意保留自己的非农户口也就是因为宅基地,这个后续如果城乡改造会有一笔补偿,所以很多人就算不在农村生活,也要继续保留自己农村人的身份。现在我国农村土地浪费很严重,宅基地就是其中很重要的一部分,这几年农村在加速推进土地确权,也就是为了避免土地浪费和盘活土地资源。
为了提高土地利用率,也为了顺应当前发展的需求,国家允许农民退出宅基地,但是农村的“一户多宅”房屋属于特殊情况,在退出宅基地的时候,“一户多宅”房屋该怎么办?有些人说这类房屋现在是违建房屋,不合法,也无法确权,会被集体收回,甚至是强制拆除。其实这种想法也对也不对,农村“一户多宅”的情况很普遍,每个地方都有,而且这类房屋都存在复杂性,所以需要区别对待,国家并没有规定说要一刀切。今天笔者为大家分享一下农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?新土地法这样规定,还能让你赚一笔!
“一户多宅”房屋哪些算合法?
“一户多宅”房屋指的是一个农户拥有多处宅基地,农村这种情况很多,有些“一户多宅”房屋是私自建造的,这当然是不合法的,但是有些“一户多宅”房屋却是合法的。第一种是“一户多宅”总面积符合当地规定和城乡规划的,每个房屋的建设情况也完全符合规定,这种情况是合法的;第二种是继承的房屋,这种情况是地随房走,后续可以补办宅基地的相关手续;第三种合法买卖的房屋,宅基地可以在本村集体之间相互转让,这种情况下的“一户多宅”房屋也是合法的,是可以确权的。
农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?
随着城市化速度的加快,农村在不断缩小,越来越多的人到城市发展和生活,农村最明显的一点就是人口越来越少,空房子越来越多,这是发展的必然性,但同时也是新的问题所在。农村土地浪费严重,所以国家允许并且鼓励农民退出宅基地,同时还能获得一笔补偿,现在新土地管理法也有相关的规定,不过政策不是强制的,这个具体根据农民的个人意愿来。一户一宅的好说,自己家如果在城市有稳定住所,有偿退出宅基地是个不错的选择,那么“一户多宅”房屋该怎么办?其实也可以这样来:
1.退出多余宅基地
“一户多宅”房屋的农户可以直接将多余的宅基地有偿退出,按照当地的补偿规定获取相应的补偿款,自己可以根据情况留一处房屋,或者全部退出。现在土地入市国家也有相关的政策,只是这个具体要看当地是怎么执行的,如果农民打算退出宅基地,可以提前去村委或者乡镇政府了解一下。“一户多宅”房屋如果要有偿退出宅基地,前提条件是宅基地是合法的,现在农村的土地证件也很重要,如果有证件不全的,农民要抓紧去申请办理,“一户多宅”的合法房屋也是可以确权登记,办理相关证书的,这一点不能忽略。
2.房屋转让
农村的宅基地和房屋是不能买卖的,我国土地管理法也有严格规定,但是房屋可以转让,宅基地使用权也可以随着变更。“一户多宅”房屋不能像城市的商品房那样直接进行买卖和交易,不过同村集体成员如果有需求,成员之间是可以进行房屋转让的。农民有有“一户多宅”房屋的可以考虑将房屋转让,这种情况现在也很常见,不过需要注意的是,房屋宅基地转让不要私下进行,就算是亲戚之间也不要一句话说转让就转让,这样是不具有法律效益的。“一户多宅”房屋要转让也需要向村里申请,当事双方经过合法流程签订合同,到当地土地管理机构去过户,变更信息等。
3.卖给城里人
在城市生活的人都向往农村的田园生活,有些人还是愿意购买一处农村房屋自己住,将“一户多宅”房屋卖给城里人,其实也就是第二种方法“房屋转让”,不过城里人想拥有农村房屋是需要具备一些条件的。农村房屋转让只能是本集体成员之间,而且1999年土地管理法修订,购买农村房屋必须是农村户口,在此之前购买的不算,还有一个就是合法继承房屋。总而言之“一户多宅”的房屋想要转手是需要机遇的,有人需要的话农民自然可以靠多余的房屋赚一笔。
综上就是退出宅基地“一户多宅”房屋的处理方法,看了上面的内容,大家如果有这种房屋的可以根据自己的情况来处理。如果是常年闲置的房屋,而且房屋合法,不会被拆除,那么不妨考虑退出或者转让,还能让你赚一笔!
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