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为什么有的宅基地超出规定面积能免费确权有的就不行?

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icon图标 发表于 2019-9-19 16:39:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018年是我国土地确权的最后一年,完后部分农民的房屋将会面临罚款、拆除等,但由于历史原因,多数都存在超标准的现象,那宅基地超出的面积!为什么有的能确权不收费?有的就不行?

为什么有的宅基地超出规定面积能免费确权有的就不行?

为什么有的宅基地超出规定面积能免费确权有的就不行?
根据《土地管理法》修正案规定,农村村民一户只能申请一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。对于超出的部分,需要交纳一定的费用。
超出规定标准的宅基地都要收费吗?还给不给确权呢?
1、宅基地在宅基地管理办法出台前就已经存在,不会收费,还给确权
在很长的一段时间内,我国农村宅基地和房屋都处于“没人管”的状态。直到1982年,国家才出台了第一部《村镇建房用地管理条例》,强化了“宅基地”的管理。
因此,在此之前的老宅基地肯定是不用要交“超占费”之类的了。
另外还有一个重要的时间节点是1987年,当时土地管理法出台了,在这中间及之后的宅基地和房子,补办一下用地手续应该就可以了。
2、近期新建的房屋超过规定面积的,需办理超占用地手续以及缴纳当地规定的有关费用
关于多大的面积算超过规定面积,以及超过了面积具体要交多少钱,每个地方的政策都是有差异的,视当地规定为准。
比如2018年湖南省长沙市就规定建房用耕地建房面积要小于130平方米,四荒地建房要小于210平方米,其他类型土地建房要小于180平方米。超过了对应面积的话,会按照16/平方米的标准收取占地费。

为什么有的宅基地超出规定面积能免费确权有的就不行?

为什么有的宅基地超出规定面积能免费确权有的就不行?
我们整理了一些有关宅基地用地面积的规定标准,一起来看看。
宅基地的用地面积限额
依据《农村宅基地管理办法》第二条规定,宅基地的用地面积限额为:
三人及三人以下的农户75㎡以内,四人的农户100㎡以内,五人的农户110㎡以内,六人及六人以上的农户125㎡以内。
运用非犁地的,每档最高可增加15;山区有条件使用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35㎡。
施行旧村改造、下山移民撤除面积超出用地限额20㎡以上的,可放宽一个档次的用地限额。
由此可见,宅基地的最小面积为75平方米,最高为125平方米。但是假如在非农田地里建房,则能够最高有140平米;假如是使用荒坡、荒山建房的,最高能够具有160平米的宅基地。对于四口之家来说,基本已够用了。但是对于5人或者6人以上的家庭,并且有圈养猪牛羊的,宅基地面积可能就不太够用。对于这类农人来说,最好的解决方法就是分户,分户之后就能够多申请一块宅基地。
如果你家的宅基地属于需要缴费的情况,有没有收费标准呢?
宅基地面积超标的收费标准
因地势情况、房屋构件、人口密度等有所不同,因此各地区宅基地的规定面积有所差异。目前已有部分地区规定,城郊的宅基地标准面积在120平方米左右,农村宅基地标准面积在200平方米左右。
1、超出20平方米以下的部分,不收取费用。
2、超出20~70平方米的部分,按每年3/平方的标准收取。
3、超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3/平方。

为什么有的宅基地超出规定面积能免费确权有的就不行?

为什么有的宅基地超出规定面积能免费确权有的就不行?
对于宅基地面积严重超标的,多处的部分会被回收。而非法占用农用地、私自改变农用地性质的行为,将会受到严惩。所以关于自己家宅基地的面积,咱们要心里有数,到时候是否会收费,也要知道。
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