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房子没办理土地使用权证,将造成这五个不良影响!

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icon图标 发表于 2019-9-11 18:25:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在很多从农村出去的朋友,会在城里购买商品房,大家都知道土地对农民来说是相当重要的,通常会有土地使用证,其实城里的房子也是如此,需要办理相关的土地使用权证,不然权益难以保障,没有的话将会造成下面的五个不良影响,想了解的朋友赶紧往下看吧!
房子没办理土地使用权证将造成这五个不良影响:

房子没办理土地使用权证,将造成这五个不良影响!

房子没办理土地使用权证,将造成这五个不良影响!

1、难了解土地使用权抵押的情况
一些房地产开发商,由于资金不足,会将土地用作建设用地,将银行用作贷款抵押。依照《物权法》第一百八十二条,建设用地使用权抵押的,土地上的建筑物应当一并抵押。如果买方不要求土地使用权证,则不容易理解土地使用权设定的抵押,也不能及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款,银行将依法拍卖土地使用权,并从价格中获得优先补偿。此时,购房者的合法权益将难以维护。

2、不可能办理二手房交易
《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易必须出示房屋所有权权证和国有土地使用权权证。不少业主在进行二手房交易时,刚想到找开发商申请土地使用权证,但此时开发商已经空无一人。这给想交易的房主带来了很多麻烦,也影响了二手房市场的发展。


3、会在拆迁补偿中遭受损失
建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条规定,房屋拆迁估价是被拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿不仅包括房屋所有权的价值,还包括土地使用权的价值。当消费者购买房地产时,他们已经支付了相应的土地使用费。但是,如果买方未能申请土地使用权证,则在拆迁过程中可能无法获得相应的土地使用权补偿。由于没有土地使用权证,搬迁单位无法确认业主合法使用土地的权利。

房子没办理土地使用权证,将造成这五个不良影响!

房子没办理土地使用权证,将造成这五个不良影响!

4、忽视土地使用权的内容容易造成意外损失
(1)土地使用权可按用途划分为住宅用地、工业用地、福利用地和综合性土地。我们通常买的商品房建在住宅区。然而,近年来兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼,开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者,有时会为消费者设下陷阱。因为其中一些房产建在公共建筑工地上。


(2)由于建设用地的不同用途,购买房地产将给消费者带来许多意想不到的损失。例如,房屋分摊的公共面积较大,交易契约税高于普通住宅建筑,物业管理成本较高,抵押贷款期限较短等。更重要的是,这些属性通常不被认为是住宅,因此通常不允许他们定居。因此,在购买商品房时,还应注意建设用地。


5、很难找到开发商非法使用土地的事实
一些开发商盲目追求经济利益,在土地使用不完全甚至没有建设用地使用权的情况下进行房地产开发。如果购买者不注意土地使用权证,他就不能发现他购买了没有土地使用权的非法建筑物。此时,开发商正在逃避或无法弥补,最后的损失仍然是买方。


看完上文,大家应该也已经知道土地使用权证是相当重要的,因此如果买了商品房的话,小编还是建议大家及时办理好土地使用权证的,它跟农村的一样,更能证明房子有使用权的事实。
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