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征地拆迁类重点你都清楚吗?

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icon图标 发表于 2019-9-11 18:14:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《土地管理法》的决定,新土地管理法于2020年1月1日起执行。其中对于土地征收拆迁等方面也进行了不小的改革,那么其重点大家都清楚吗?那么,下面就征地拆迁的重点一起来梳理下吧。
第一,首次对土地征收的公共利益进行明确界定
何为公共利益,长期以来都没有明确的法律规定,特别是修改前的土地管理法又规定,任何单位和个人使用土地必须使用国有土地,所以导致了征收成为获得土地的唯一途径。而这次的新《土地管理法》修改表明,采取列举方式明确六种情形,确需征收的,可以依法实施征收:


1、军事和外交需要用地的;
2、由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;
3、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设需要用地的;
4、由政府组织实施的科技、教育、文化、生态环境和资源保护、社会福利、市政公用等公共事业需要用地的;
5、在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;
6、法律规定的其他情形。

征地拆迁类重点你都清楚吗?

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第二,征地报批前要签补偿协议
新法规定,将原来的征地批后公告改为征地批前公告,多数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的,应当召开听证会修改,进一步落实被征地的农村集体经济组织和农民在整个征地过程的知情权、参与权和监督权。倡导和谐征地,征地报批以前,县级以上地方政府必须与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

征地拆迁类重点你都清楚吗?

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第三,征地补偿增加保障
新《土地管理法》以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定,从法律上为被征地农民构建更加完善的保障机制。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收土地中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。另外,县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。


可见,本次对于《土地管理法》的新修改在征地拆迁补偿方面,可以说农民朋友能够享受到的好处只增不减。对此,大家是怎么看的呢?欢迎留言讨论。
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