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这几种宅基地情况,一经查出可能会被“收回”

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icon图标 发表于 2019-9-9 18:19:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。由于近年来农村的快速发展,农村的人在外面赚到钱后,都会选择回家乡建房,所以现在农村宅基地是越来越抢手了,宅基地的价值也日渐体现出来。

这几种宅基地情况,一经查出可能会被“收回”

这几种宅基地情况,一经查出可能会被“收回”

  以前,农村在宅基地方面的管理比较混乱,而这几年,国家在土地改革的工作中,对农村宅基地的管理尤其重视。所以,目前不仅是对农村宅基地审批严格审批,还在严查违规使用宅基地的,查出来会对其进行清理、整治、收回。比如以下这4种情况下的宅基地一经查出,可能就会被收回。

  擅自改变土地使用用途,违规使用宅基地

  这种情况在农村是很常见的现象,比如未经批准擅自改变土地使用用途,建造厂房、养殖场或者其他违规建筑,这些行为严格来讲是违法的。对于这些行为,一般是会按照当地规定缴纳相应的罚款,如果严重违规或者影响到周边居民生活的,宅基地可能会被收回。

  户口脱离村集体后,房屋拆除后没有批准重建的

  因为农村宅基地是属于集体的资产,所以它的使用权的取得跟户口有直接的关系,现在很多人从农业户口转为了城镇户口,那么就意味着你已经脱离了集体,也就是说已经丧失了宅基地的使用权。但是房屋是私有财产,受到保护,房屋和土地又是不可分离的,所以可以继续使用。但是房屋一旦拆除,宅基地就会被收回,除非有其他事项获得重建房屋的批准。

这几种宅基地情况,一经查出可能会被“收回”

这几种宅基地情况,一经查出可能会被“收回”

  闲置荒废2年以上的宅基地

  根据宅基地的使用状态,宅基地可以被收回,一是宅基地空闲的,也就是你申请下来之后两年以上没有利用,使其一直空闲在那里;二是坍塌或拆除两年以上没有继续使用的情况。《确定土地所有权和使用权的若干规定》中明确指出,农村房屋闲置倒塌两年之后,未恢复使用的宅基地,不予以确权登记,将会被农村集体组织收回;已经确权登记的,在房屋闲置倒塌两年之后,也将会注销确权登记,由农村集体组织收回宅基地。

  超占多占规定宅基地面积的

  这种现象比较多,这是因为以往农村宅基地管控不是特别严,导致很多家庭超占多占,一般对于已经建好了房子的,超占多占的宅基地就要缴纳一定的费用才能继续使用。但是超出的面积按道理来讲是没办法继承的,以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,会要求按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分可能会被村集体收回,或需缴费使用。

  国家对农村土地监管已逐步加强,对于出现上述这几种情况的宅基地,可能会被村集体收回,但因为各地政策不一,具体情况请咨询当地政府工作人员。

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