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宅基地入市对农民有哪些好处?入市需要具备哪些条件?

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icon图标 发表于 2019-9-9 18:06:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
宅基地闲置问题一直以来是制约农村经济发展的重要因素之一,为了避免宅基地资源造成浪费,同时让土地资源合理有效的利用起来,国家一直在进行积极稳慎的改革,比如说当前正在试点进行的宅基地“有偿退出”。但同时还有一项重大的政策改革,那就是近日国务院出台的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,其中文件中明确指出允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。具体内容一起来了解下吧。

宅基地入市对农民有哪些好处?入市需要具备哪些条件?

宅基地入市对农民有哪些好处?入市需要具备哪些条件?

闲置宅基地入市能给农民带来哪些好处?
1、让全国范围内更多的农民能获得土地增值收益
事实上,国家很早就开始推动集体经营性建设用地入市了,这意味着,允许集体经营性建设用地直接入市,村集体的利润就翻倍增长了。但后来在实际实际操作中,发现有个问题,当时真正能合规入市的集体经营性建设用地,其实很有限,基本上都集中在沿海几个比较发达的省份。而现在允许将农村自愿有偿退出后的宅基地,转变为集体经营性建设用地入市,等于就是直接把入市范围大大扩展。

2、价高者得,让农民的土地快速增值
此前虽然也允许探索集体经营性用地入市,但交易范围限制在本地。而此次国务院的文件当中可以了解到,允许就地入市或异地调整入市,而允许异地交易,意味着可以面向全国交易,价高者得,可以让农民的土地实现快速增值。

虽然闲置宅基地入市政策这道口子开了,但由于要满足有偿退出、农民自愿的条件,还涉及村庄所处的规划要求和空间位置,决定了这些闲置宅基地能否转为集体经营性建设用地,以及转化的价值。所以,目前来说具体存在哪些好处,还是比较难以估计的,但整体受益的还是农民。

宅基地入市对农民有哪些好处?入市需要具备哪些条件?

宅基地入市对农民有哪些好处?入市需要具备哪些条件?

入市需要具备哪些条件?
1、必须是工矿仓储、商服等经营性用途的集体建设用地
2、必须符合土地利用总体规划和城乡规划。
3、必须为存量建设用地。

只要是闲置的宅基地就可以入市?
入市的前提,是有农民自愿有偿退出宅基地,而这块宅基地是否能达到有偿退出的条件,还取决于空间位置、村庄规划以及转化价值等多种因素。换句话说,即便农民自己愿意退出,但如果与村庄规划不符,或者经评估转化价值有限,这块地就仍然不能入市。另外,从政策中也可以清楚的了解到,是农民把宅基地退回村集体,由村集体转变为集体经营性建设用地入再市进行交易,入市交易的主体仍然是村集体,而不能是村民或农户。

综上就是关于闲置宅地基入市的相关政策结束,对此,大家有什么看法呢?欢迎留言讨论。
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