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杭州土地出让:第二批“双限”宅地上线!

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icon图标 发表于 2019-9-5 18:18:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月伊始,对杭州土地市场而言,“很忙”两字已经为供应定调。据统计,本月杭州市(含临安、富阳)将有超过40宗土地出让,其中,涉宅地块17宗,成为杭州土地市场第二批“双限”地块。
当不少开发商纷纷表达“促销售、谨慎甚至暂停拿地”之际,杭州土地再度“开闸”供应,会不会让房企陷入“真香定律”?9月10日主城区宅地开拍或许就有答案。

杭州土地出让:第二批“双限”宅地上线!

杭州土地出让:第二批“双限”宅地上线!

忙碌的9月土拍来了
刚刚过去的8月,杭州市区仅成交6宗土地,但总成交额达167.5亿元,主要得益于主城区在七夕夜成交的江河汇巨无霸地块,该综合体项目经过招标最终由新鸿基和平安竞得,总价132.6亿元。此外,8月份余杭和萧山两区均无土地成交。
进入9月后,土地供应的频率明显加快了。截至9月29日,杭州市主城区、余杭区、萧山区、临安区以及富阳区共计约40宗地块将出让,总出让面积达到133.6万平方米。其中,涉宅地块17宗,人才租赁用地6宗,其余均为商业性质地块。简单看一下日历,几乎每周都有至少一场出让“大戏”,9月23日起,土地出让将更为频繁。


主城区第二批“双限”宅地上线
具体研究地块,主城区的几宗“双限”地块还是比较吸引眼球。
9月10日,笕桥生态公园单元地块、东新单元地块、运河新城地块、桃源单元地块等4宗宅地出让。
根据公开资料,笕桥生态公园单元地块距离在售的龙湖大家九龙仓璟宸府(备案名:月塘璟宸府)不远,起价17.49亿元,折合楼面起价20947元/平方米,上限价格22.69亿元,折合楼面限价27173元/平方米,同时限制毛坯销售最高均价36800元/平方米,毛坯销售最高单价40480元/平方米,装修价格不高于4000元/平方米。基本和目前周边在售新房价格持平。
东新单元地块在东新园附近,周边目前没有在售新房。地块起价82.1亿元,折合楼面起价23080元/平方米,上限10.66亿元,折合楼面限价29961元/平方米,限制毛坯销售最高均价40000元/平方米,毛坯销售最高单价44000元/平方米,装修价格不高于5000元/平方米。此外,项目还需配建不少于3560.76平方米的公共租赁住房。
运河新城地块在金昌路和拱康路交汇处,相比目前在售的博翠府、尚合府等更靠近主城核心区,位置更好些,这个板块目前在售精装高层的价格在3万元/平方米左右。地块起价13.33亿元,折合楼面起价18172元/平方米,上限价格17.33亿元,折合楼面限价23621元/平方米,限毛坯销售最高均价34500元/平方米,毛坯销售最高单价37950元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。
桃源地块在在售项目融创金成·臻蓝府(备案名:臻华府)附近,臻华府前一批的毛坯高层销售均价在28000-31100元/平方米,所以该地块的限价也基本贴着水平线来。地块起价14.54亿元,折合楼面起价16869元/平方米,上限18.85亿元,折合楼面限价21855元/平方米,限毛坯销售最高均价30000元/平方米,毛坯销售最高单价33000元/平方米,装修价格不高于4000元/平方米。

杭州土地出让:第二批“双限”宅地上线!

杭州土地出让:第二批“双限”宅地上线!

主城区宅地另一次出让时间定在9月24日,杭州国际商贸城和另外一宗笕桥单元地块将出让。
其中,杭州国际商贸城地块临近乔司街道,需要配建不少于14698.38平方米的公共租赁住房。地块起价24.96亿元,折合楼面起价16986元/平方米,上限价格32.36亿元,折合楼面限价22021亿元/平方米,限毛坯销售最高均价29500元/平方米,毛坯销售最高单价32450元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。
笕桥单元地块靠近黎明社区,在原筑壹号的北面,目前附近金色黎明公寓等二手房挂牌单价在44000元/平方米左右。地块起价15.59亿元,折合楼面起价21059元/平方米,上限20.19亿元,折合楼面限价27272元/平方米,限毛坯销售最高均价36800元/平方米,毛坯销售最高单价40480元/平方米,装修价格不高于4000元/平方米。
总的来看,这些“双限”地块保持了目前市场在售新房价格体系,所在板块也是一些供应不算充分的区域,对房企而言,亦是机会。
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