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产业地产招商引资的办法

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icon图标 发表于 2019-9-3 17:20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
产业地产是围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。产业地产是一个多方博弈的游戏,参与方有政府、运营商和入驻企业等。在园区管理委员会税收等指标要求下,运营商需要寻求突破,打造园区特色,才能在众多园区中脱颖而出,吸引优质企业入驻,完成与政府定下的指标。
园区的选址很重要,在一个产业基础良好、产业资源丰富的城市兴办园区,能够通过园区附近成熟的产业链带动入驻企业的协同发展,更加有利于引进优秀企业甚至龙头企业。
除去选址带来的区位优势,园区配套是吸引企业入驻的又一个关键因素。园区配套不仅限于园区内的基础设施以及周边的交通、环境等设施配套,还包括园区服务配套等,如融资、技术、管理等服务。在张江高科(16.050, 0.08, 0.50%)技园区里,张江高科通过对园区企业如七牛信息、天天果园、云从科技等进行股权投资,帮助企业解决融资难题,这是张江高科招商引资的一大亮点。
政策优惠也是招商引资的一大利器,通过对园区内特定方向企业进行房租补贴、税收减免、人才补贴、贷款贴息奖励、免征行政税费等,降低园区企业的经营费用,实现园区企业快速发展,充分发挥园区孵化的性质,达到招商引资的效果。例如,亿达中国的大连软件园提出优惠政策,新创办的软件企业,外资(或内资),经认定高新技术企业后,可享受企业所得税15%的税率;对国家规划布局内的重点软件企业,当年未享受免税优惠的减按10%的税率征收企业所得税。
除了通过打造园区特色吸引企业入驻之外,特殊的招商模式能够有效扩大招商资源,达到引资效果。
另一种招商方式并不是从外部引进企业,而是从内部孵化初创团队,初创团队在孵化器成长之后将会被引进园区。这种招商模式为“众创孵化+园区招商”,它能够达成园区健康生态良性循环,实现园区招商闭环。其典型案例有张江高科的“895创业营”、东湖高新(5.460, 0.05, 0.92%)的“关谷创意”等。
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