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为什么自建房不能办理房产证?

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icon图标 发表于 2019-8-30 13:53:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在农村的自建房都需要办理房产证,也就是不动产权证。但是在农村有一些自建房却办理不了房产证。那么为什么自建房不能办理房产证呢?

为什么自建房不能办理房产证?

为什么自建房不能办理房产证?
申请房产证的农村自建房需要满足一下几个条件:
1、申请人符合“一户一宅”
国家现在对于宅基地的管理有一个基本原则就是“一户一宅”,如果申请人的家里是一户多宅,就无法对所有的土地和房屋进行认证。只能认证其中一处,其余的不可申请产权证书。
2、符合规定的建房
如果申请人没有在宅基地上建房,或者房子在建造时没有经过相关的审批程序,这一类的房子是不可以进行确权的。而且这种情况还会受到惩罚,得不偿失。
3、申请人是村集体成员
在农村建房是需要宅基地的,宅基无论是拥有、买卖还是交换,都只有村集体成员才可以。所以,如果申请人在此购买宅基地建房,本人却不是村集体成员的话,那么这个自建房是不能进行确权的。

为什么自建房不能办理房产证?

为什么自建房不能办理房产证?
申请房产证被拒可能会是这几个原因
1、办理房产证的材料不全
首先自建房一定要是合法建造的,这次建房的最初就需要去相关部门进行登记,在登记的过程当中,需要提交以下一些材料:自建房登记申请书,自建房申请人的身份证明,自建房宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明,自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明,自建房房屋测绘报告或者村民住房平面图,当然还有一些其他必要的材料,这些都是根据当地的政策不同也会有不同的区别。
2、改变了房屋的使用性质
有一些农民在申请许可证的时候,批准的是住宅楼,但是农民却把它当作是商业楼销售或者是在地基上建厂,那么在去办理产权证书的时候,自然就不会给你商业楼或者是厂区的产权证明了。
3、建房者没有及时提交应交的材料
有些业主拿着建房合同却迟迟不交给相关部门,然而时间不等人,当超过了肯定时间再去申请办理,这些工作人员肯定不会理你的。
只要你的自建房满足申请房产证的条件,并且及时把材料提供完善,农村自建房的房产证基本都能申请下来。
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